ООО "ЖКК"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении публичного акционерного общества «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» (далее – ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ») ИНН: 2466132221, ОГРН: 1052460078692, о принятии мер в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» (далее - ООО «ЖКК») (ИНН: 2465142731) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» по оплате полученной по договору ресурсоснабжениия № 1000009333 от 23.01.2020 электрической энергии, установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО «ЖКК», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» заключен договор от 23.01.2020 № 1000009333. По информации, представленной ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «ЖКК» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжениия № 1000009333 от 23.01.2020. Действия ООО «ЖКК» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» по договору ресурсоснабжения № 1000009333 от 23.01.2020 в размере, превышающем величину обязательств, установленных п.п. «д» п. 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «ЖКК», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения № 1000009333 от 23.01.2020, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленной электрической энергии на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения № 1000009333 от 23.01.2020 ООО «ЖКК» перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счетах-фактурах ПАО «Красноярскэнергосбыт» по абоненту ООО «ЖКК» за период с сентября 2021 года по август 2022 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 27 641,48 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 27641,48 * 2 = 55282,96 руб.). Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения № 1000009333 от 23.01.2020 отражен в таблице № 1. Таблица № 1 – Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате Общий размер задолженности ООО «ЖКК» за потребленную электрическую энергию по информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт», по состоянию на 11.10.2022 года составляет 109080,35 руб. Также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2022 по делу № А33-9625/2022 исковые требования ПАО «Красноярскэнергосбыт» о взыскании задолженности с ООО «ЖКК» в размере 18 973,76 руб. за январь 2022 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.08.2022 по делу № А33-19150/2022 исковые требования ПАО «Красноярскэнергосбыт» о взыскании задолженности с ООО «ЖКК» в размере 42 294,1 руб. за период март 2022 года - апрель 2022 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2022 по делу № А33-19878/2022 исковые требования ПАО «Красноярскэнергосбыт» о взыскании задолженности с ООО «ЖКК» в размере 16 950,56 руб. за май 2022 года удовлетворены. Таким образом, поскольку сумма 78 218,42 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (55 282,96 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжениия № 1000009333 от 23.01.2020, в отношении ООО «ЖКК» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО «ЖКК» в полном объеме не исполнены.