ЖК "ЗОДЧИЙ"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Ранее Службой в ходе проведения проверки по исполнению ранее выданного предписания № 474-пр от 22.10.2021 выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), а именно предписания от 22.10.2021 № 474-пр: Пунктом 1 предписания от 22.10.2021 № 474-пр установлено, что ЖК «Зодчий» в нарушение части 9.2. статьи 156 Жилищного Кодекса РФ и подпункта «ж» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), не осуществляет начисление собственникам помещений в МКД, в том числе собственникам помещений № 29 и № 47 в МКД, платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД. Пунктом 2 предписания от 22.10.2021 № 474-пр установлено, что ЖК «Зодчий» в нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416 не начислялась собственникам помещений в МКД плата за коммунальную услугу по электроснабжению в период с 07.08.2017 (дата начала действия договора ресурсоснабжения от 29.12.2017 № 1000008443) по 31.07.2018. Пунктом 3 предписания от 22.10.2021 № 474-пр установлено, что ЖК «Зодчий» в нарушение пункта 42 Правил № 354, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416 при начислении в период с августа 2018 года по январь 2019 года платы за электрическую энергию собственникам помещений в МКД, в том числе собственникам помещений № 29 и № 47, применялись тарифы, не утверждённые приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 19.12.2017 № 610-п (для 2018 года) и приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 323-п (для 2019 года). Пунктом 4 предписания от 22.10.2021 № 474-пр установлено, что ЖК «Зодчий» в нарушение пункта 42 Правил № 354, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416 начисление в период с августа 2018 года по январь 2019 года платы за электрическую энергию собственнику жилого помещения № 47 производилось исходя из норматива потребления без учета показаний индивидуального прибора учета электрической энергии, выход из строя которого, документально не подтвержден. Пунктом 5 предписания от 22.10.2021 № 474-пр установлено, что ЖК «Зодчий» в нарушение подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416 выставляет собственникам помещений в МКД платежные документы, не соответствующие требованиям подпунктов «д», «е», «к(1)» пункта 69 Правил № 354. Вместе с тем, в ходе проведения настоящей проверки документы, подтверждающие исполнение выданного Службой предписания от 22.10.2021 № 474-пр, ЖК «Зодчий» в Службу не представлены. Ввиду чего, Службой принято решение выдать ЖК «Зодчий» новое предписание от 19.01.2022 № 601-пр, содержащее аналогичные требования, со сроком исполнения – 24.03.2022. Срок исполнения автоматически продлен на 90 календарных дней до 22.06.2022, в соответствии с абзацем 1 пункта 8 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». В соответствии с пунктом 6 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» в случае, если указанное предписание содержит требование об устранении нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. При этом если указанные сведения не являются достаточными для признания предписания об устранении нарушений исполненным, то в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, (приводится описание, действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по соблюдению требований части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно: -произвести в соответствии с требованиями части 9.2. статьи 156 ЖК РФ расчет и начисление собственникам помещений в МКД, в том числе собственникам помещений № 29 и № 47 в МКД, платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД (с учетом периода нахождения МКД в управлении ЖК «Зодчий» и даты заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями). - произвести начисление платы собственникам помещений в МКД за коммунальную услугу по электроснабжению за период с 07.08.2017 (дата начала действия договора ресурсоснабжения от 29.12.2017 № 1000008443) по 31.07.2018 в соответствии с пунктом 42 Правил № 354. - произвести перерасчет начисленной в период с августа 2018 года по январь 2019 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственникам помещений № 29 и № 47, платы за электрическую энергию исходя из тарифов, утвержденных приказом РЭК Красноярского края от 19.12.2017 № 610-п (для 2018 года) и приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 323-п (для 2019 года), с учетом объемов социальной нормы потребления электрической энергии. - произвести перерасчет платы собственника жилого помещения № 47 в МКД за электрическую энергию за период с августа 2018 года по январь 2019 года исходя из показаний ИПУ электрической энергии, которые отражены в платежных документах собственника - выставлять собственникам помещений в МКД платежные документы, соответствующие требованиям пункта 69 Правил № 354