ТСЖ "РУСЬ"

На основании информации, представленной Красноярским филиалом ООО «Сибирская теплосбытовая компания» от 12.08.2022 № 100-13300 по запросу Службы, не обеспечена готовность, работоспособность и надлежащее техническое обслуживание коллективного/общедомового прибора учета тепловой энергии и принятие его к учету ресурсоснабжающей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Крайняя, д. 2 (далее – МКД), находящемся в управлении ТСЖ «Русь». При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, в силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товарищество несет ответственность за: – содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества; – за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства такого дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ товарищество обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя, в том числе обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и так далее) общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов. Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень услуг и работ № 290), к перечню общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме, относятся: – проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); – восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и тому подобного), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, ответственным за содержанием общего имущества, в том числе за обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов является товарищество собственников жилья. Товарищество, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию прибора учета, должно обеспечить устранение причин неисправности и обеспечить готовность прибора учета к осуществлению учета предоставляемых ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в многоквартирном доме, а также производить перерасчеты собственникам помещений за ненадлежащее исполнение условий договора по содержанию общедомового имущества.