ООО УК "ВЫСОТА"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 06.07.2022 № 02-23/6299, по вопросу изменения ООО УК «Высота» тарифа на содержание жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, д. 2 «Ж» (далее – МКД), установлено следующее. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В ходе рассмотрения обращения установлено, что договором управления МКД от 09.04.2018 № 1/2018 установлен тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 29,80 руб./м2. Данное условие договора утверждено общим собранием собственников помещений в МКД, решение которого оформлено протоколом от 09.04.2018 № 1. Договор управления, протокол и приложения к нему размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В связи с изменением действующего законодательства и включением услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в перечень коммунальных услуг, тариф на содержание жилого помещения был уменьшен на стоимость услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, которая в соответствии с пунктом 4 договора управления МКД от 09.04.2018 № 1/2018, определялась в размере 1,71 руб./м2, и составил 28,09 руб./м2. В ходе анализа платежных документов собственников помещений в МКД установлено, что в период с января 2022 года по апрель 2022 года ООО УК «Высота» производило начисление платы за содержание жилого помещения по тарифу 28,09 руб./м2, а с мая 2022 года – по тарифу 30,62 руб./м2. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.01.2019 № 309-КГ18-23161 по делу № А76-37447/2017 изложена позиция, исходя из которой, наличие в договоре управления многоквартирным домом оговорки, предусматривающей право управляющей организации на изменение размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения, не соответствует императивно установленным требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ и ущемляет права собственников помещений в многоквартирном доме, как потребителей предоставляемых управляющей организацией услуг, право на участие в согласовании стоимости которых у собственников отсутствует. В свою очередь, в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2020 № 308-ЭС20-17459 по делу № А32-39246/2019, Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2020 №308-ЭС20-18259 по делу № А32-37202/2019, подтвердивших незаконность действий управляющей организации по индексации размера платы за содержание жилого помещения, не опровергается возможность индексации соответствующей платы, но указывается на необходимость предусмотреть конкретный механизм индексации, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначить тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статьи 154 ЖК РФ), установить основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, указать конкретные органы, утверждающие такие значения. Таким образом, поскольку порядок расчета (изменения) размера платы с использованием механизма индексации в договоре управления МКД от 09.04.2018 № 1/2018 с необходимой степенью конкретности не определен, данное обстоятельство исключает возможность применения индексации при определении размера тарифа в отсутствие соответствующего волеизъявления собственников помещений в МКД. Пункт 3.2.4 договора управления МКД от 09.04.2018 № 1/2018 не содержит необходимой степени конкретности и не позволяет ООО УК «Высота» в одностороннем порядке изменять условие договора управления МКД о размере платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту без решений собственников помещений в МКД по данному вопросу.