ТСН "СОСЕДИ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 92 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, пр-кт, Мира д. 17 (далее – МКД) от 01.07.2022 № 02-23/5963, установлено следующее. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание, МКД) являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. На основании части 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требований к оформлению протоколов), утвержденных Приложением № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр (далее - Приказ № 937/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ. Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Состав сведений для размещения информации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания, установлен пунктами 19.1-19.4 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Состав информации). Для информации, определенной пунктом 19.1 (с соответствующими подпунктами) раздела 10 Состава информации срок размещения определен - не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания, для информации определенной пунктами 19.2.-19.4. (с соответствующими подпунктами) раздела 10 Состава информации срок размещения определен - не позднее 10 дней со дня принятия решений. В соответствии с подпунктом 8 пункта 2 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, иные документы, предусмотренные Составом информации, в том числе решения, программы, договоры, соглашения, уставы, протоколы, отчеты, заявления, размещаются в системе в виде электронных образов документов или электронных документов, с указанием в структурированном виде их реквизитов (дата, номер, наименование). По состоянию на 28.07.2022 г. ТСН «СОСЕДИ» размещен протокол от 09.02.2020 № 01 общего собрания собственников помещений в МКД в ГИС ЖКХ, однако не размещены вышеуказанные обязательные приложения к протоколу от 09.02.2020 № 01, а именно решения собственников помещений в МКД. Соответственно не размещение ТСН «СОСЕДИ» в ГИС ЖКХ в Реестре сведений о голосовании того МКД, где собственниками помещений проведено общее собрание, обязательных приложений к протоколу, предусмотренных частью 19 Требований к оформлению протоколов, влечет невозможность иных собственников помещений в МКД ознакомиться в ГИС ЖКХ с принятыми решениями и основаниями их принятия. В силу пункта 3.6 Состава информации в ГИС ЖКХ размещается информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем лифтового хозяйства многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями. Состав сведений для размещения информации о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем лифтового хозяйства многоквартирного дома, установлен пунктами 3.6.1. – 3.6.9 раздела 10 Состава информации. Для информации, определенной пунктом 3.6.1 (с соответствующими подпунктами) раздела 10 Состава информации срок размещения определен - не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений, для информации определенной пунктами 3.6.7. (с соответствующими подпунктами) раздела 10 Состава информации срок размещения определен - не позднее 7 дней со дня подписания документов. По состоянию на 28.07.2022 г. ТСН «СОСЕДИ» в ГИС ЖКХ не размещен договор № ТО-19/22 на комплексное обслуживание лифтов, заключенный ТСН «СОСЕДИ» с ООО «ЛИФТТЕХНИКА», акты приемки выполненных работ с февраля 2022 года.