ТСЖ "6\19"

1) Согласно представленного ТСЖ «6/19» реестра собственников помещений в МКД, общая площадь жилых помещений в МКД составляет 7903,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений (нежилое помещение № 64) составляет 126,5 кв.м. При начислении платы за коммунальную услугу отопление ТСЖ «6/19» применяет общую площадь без учета нежилых помещений (нежилого помещения № 64). Вместе с тем, технической документацией на многоквартирный дом не подтверждено отсутствие в нежилом помещении № 64 приборов отопления. Также отсутствует информация о выполнении переустройства данного нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, выполненного в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Таким образом, ТСЖ «6/19» при начислении платы за коммунальную услугу отопление неверно применена общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, которая согласно технической документации (технический паспорт жилого здания составленный по состоянию на 11.01.2005 года) составляет 8029,70 кв. м., что нарушает обязательные требования ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42(1), формул 3, 3(6) Приложения № 2 Правил № 354. 2) При проведении анализа отчетов о суточных параметрах теплоснабжения ОДПУ № 1 за расчетные периоды с сентября 2020 года по май 2022 года представленных ООО «Теплосеть» и ТСЖ «6/19» установлено, что ТСЖ «6/19» при начислении платы за коммунальную услугу отопление по жилым помещениям неверно определен объем тепловой энергии (объем тепловой энергии на отопление завышен). В связи с чем, начисление платы за коммунальную услугу отопление по всем жилым помещениям выполнено неверно, что нарушает обязательные требования ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42(1), формул 3, 3(6) Приложения № 2 Правил № 354. 3) При проведении анализа отчетов о суточных параметрах теплоснабжения ОДПУ № 2 за расчетные периоды с сентября 2020 года по май 2022 года представленных ООО «Теплосеть» и ТСЖ «6/19» установлено, что ТСЖ «6/19» при начислении платы за коммунальную услугу отопление по гаражам неверно определен объем тепловой энергии (объем тепловой энергии на отопление занижен). В связи с чем, начисление платы за коммунальную услугу отопление по гаражам выполнено неверно, что нарушает обязательные требования ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42(1), формул 3, 3(6) Приложения № 2 Правил № 354. 4) Руководствуясь Правилами № 354 снятие показаний общедомовых приборов учета предусмотрено в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Согласно отчетов о суточных параметрах теплоснабжения ОДПУ № 1 и ОДПУ № 2 ТСЖ «6/19» осуществляет снятие показаний в период с 21-го по 20-е число текущего месяца, что нарушает обязательные требования п.п. е п. 31 Правил № 354. 5) При анализе устава ТСЖ «6/19» установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не определен уставом товарищества собственников жилья, что нарушает обязательные требования ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.