ТСЖ "ГАРМОНИЯ"

С 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ), п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491). В свою очередь, размер платы за коммунальные ресурсы, предоставленные в целях СОИ в многоквартирном доме собственникам жилых помещений, определяется исходя из норматива, установленного для конкретного вида ресурса, тарифа, установленного на соответствующий ресурс уполномоченным органом исполнительной власти Красноярского края, с учетом площадей жилых и нежилых помещений МКД, площадей мест общего пользования и конкретного жилого и нежилого помещения. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов, предоставляемых в целях СОИ могут определяться исходя из: - норматива потребления данного коммунального ресурса, среднемесячного потребления данного коммунального ресурса с проведением последующего перерасчета (порядок перерасчета в настоящее время законодательством не урегулирован). - по фактическим показаниям общедомового прибора учета потребления коммунального ресурса по электроэнергии, предоставляемой в целях СОИ. В ходе рассмотрения обращения № 02-23/4880 от 30.05.2022, Службой проведена оценка и рассмотрение сведений, представленных ТСЖ «Гармония», по результатам установлено, что собственниками помещений в МКД решение по определению порядка определения платы за электрическую энергию, потребленную при СОИ исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии не принималось. В связи с чем, размер платы за электрическую энергию, использованную при СОИ в МКД, должен определяться ТСЖ «Гармония» исходя из нормативного потребления электрической энергии для данной категории МКД, утвержденного Приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-41н. Однако ТСЖ «Гармония» определяет плату за электрическую энергию, потребленную при СОИ в МКД, исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии.