АО "КРАСЭКО"

В соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в МКД, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4): Pi = Pkpi - Pnpi, где: Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии. Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. При этом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии согласно пунктам 42(1) и 43 Правил № 354 определяется по формуле 3: где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. В ходе проведения административным органом оценки и рассмотрения запрошенных сведений и материалов, а также пояснений, представленных АО «КрасЭКо» установлено, что АО «КрасЭКо» не верно выполнен расчет корректировки размера платы за отопление за 2021 год. В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее – БТИ). Таким образом, именно БТИ является органом, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности. Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства размер корректировки размера платы за отопление определяется, в том числе исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. При этом, в указанных целях общая площадь помещений определяется в соответствии с технической документацией. Согласно представленного АО «КрасЭКо» реестра собственников помещений в МКД, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3267,90 кв.м. Согласно представленного управляющей организацией ООО «ЖКХ» реестра собственников помещений в МКД, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3370,50 кв.м. Анализ представленных реестров собственников помещений в МКД, а также технического паспорта на МКД показал, что АО «КрасЭКо» не включена площадь нежилого помещения № 68, общей площадью 107,20 кв. м. (в реестре ресурсоснабжающей организации нежилое помещение № 68 отсутствует). Таким образом, АО «КрасЭКо» при расчете корректировки размера платы за отопление неверно применена общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, которая фактически составляет 3370,50 кв. м. Расчет корректировки размера платы за отопление за 2021 год на примере жилого помещения № 53 представлен в Приложении № 1 к предостережению. Кроме того, как следствие не верного применения общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, ресурсоснабжающей организацией не верно выполнен перерасчет размера платы за отопление за январь и февраль 2022 года (расчет на примере жилого помещения № 24 представлен в Приложении № 1 к предостережению). В связи с чем, также не верно выполнен расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2021 год, применяемый при начислении платы за отопление в 2022 году (Приложение № 1 к предостережению). Объем потребления тепловой энергии на отопление согласно показаниям ОДПУ тепловой энергии за 2021 год составил 690,149 Гкал. Согласно расчетам Службы среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление на 2022 год, рассчитанный по итогам потребления тепловой энергии согласно показаниям ОДПУ за 2021 год, составил 0,01706 Гкал на 1 кв. м. занимаемого помещения (690,149 Гкал/3370,50 кв. м.(общая площадь всех помещений в МКД)/12 месяцев). Таким образом, при расчете корректировки размера платы за отопление за 2021 год АО «КрасЭКо» нарушены требования п. 42(1) Правил № 354, вместе с формулами 3, 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.