ООО "УК "УТИНЫЙ ПЛЕС"

При осуществлении государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии) и установлено, что: Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Несоблюдение требований вышеизложенных норм, влечет за собой нарушение положений пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение № 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, являются основанием для возбуждения в отношении управляющей организации дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 08.11.2022 ООО УК «ДомКом» в Службу представлена информация (вх. № 100-17973 от 08.11.2022), согласно которой, с 01.10.2022 данный МКД был включен в перечень домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ДомКом». 30.09.2022 ООО УК «ДомКом» в адрес предыдущей управляющей организации ООО УК «Утиный плес» направлено уведомление о необходимости передать техническую и иную документацию необходимую для управления данным МКД (исх. № 280 от 30.09.2022), которое направлено на адрес электронной почты ООО УК «Утиный плес», указанной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ukples@mail.ru), в свою очередь, ООО УК «Утиный плес» в адрес ООО УК «ДомКом» по акту приема-передачи от 03.10.2022 переданы только: - вентиляционные камеры на кровле п. 1,2,3 – 3 шт; - ключи от входа в подвальное помещение подъездов № 1,2,3 – 10 шт; - ключи от электрощитовых подъездов – помещения уборочного персонала № 1,2,3 – 6 шт; - ключи от мусорокамер подъездов №1,2,3 – 6 шт; - ключи от входных подъездных дверей (вездеход) – 1 шт; -ключи от технического этажа подъезда № 1,2,3,4 полный комплект в количестве 11 шт; - ключи дверь 1 подъезд – 1 шт. По данному факту Службой в адрес ООО УК «Утиный плес» 15.11.2022 направлен запрос о предоставлении информации в срок до 18.11.2022, а именно: - копию обращений ООО УК «ДомКом» с просьбой передать техническою и иную документацию необходимую для управления МКД, направленные ООО УК «ДомКом», в том числе и на адрес эл. почты; - ответы на вышеуказанные обращения; -копию акта приема передачи технической и иной документации на МКД; - письменные пояснения о причинах не передачи технической и иной документации в ООО УК «ДомКом» на МКД. ООО УК «Утиный плес» 23.11.2022 в Службу представлена информация (исх. № 139 от 23.11.2021) согласно которой, в адрес ООО УК «ДомКом» передана часть технической документации по актам приема передачи от 03.10.2022, 21.11.2022. Перечень, переданных актами приема передачи от 03.10.2022, 21.11.2022 документов не соответствует перечню документов, установленных п. 24-26 Правил № 491. Согласно информации, представленной ООО УК «ДомКом» по состоянию на 02.12.2022 ООО УК «Утиный плес» техническая документация представлена не в полном объеме, а именно не переданы документы указанные в п. 64, 92-116 акта приема передачи от 03.04.2019 (от ООО УК «ДомКом» в ООО УК «Утиный плес»). Информация о передаче технической документации необходимой для управления данным МКД в ООО УК «ДомКом», по состоянию на 02.12.2022 в Службу не представлена.