ООО УК "СЧАСТЛИВЫЙ ДОМ"

По итогам рассмотрения сведений и (или) документов, установлено, что до настоящего времени документы, подтверждающие исполнение предписания от 03.03.2022 № 111-ж ООО УК «Счастливый дом» в Службу не представлены. Ранее Службой в адрес управляющей организации ООО УК «Счастливый дом» выдано предписание от 03.03.2022 № 111-ж об устранении выявленных в ходе проверки нарушений по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 44, а именно: 1.ООО УК «Счастливый дом» за февраль 2022 года по жилому помещению № 29 за холодное водоснабжение излишне начислено 246,11 руб., чем нарушены требования второго абзаца п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), п. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положения № 1110). 2. ООО УК «Счастливый дом» неверно определены объемы потребления горячей воды в ноябре и декабре 2021 года, и, как следствие, неверно выполнено начисление платы за ноябрь 2021 года и перерасчет (снятие) платы за ГВС за декабрь 2021 года. Также в платежном документе за февраль 2022 года имеется информация о показаниях ИПУ ГВС, а именно: показания ИПУ ГВС в феврале 2022 года составили - 269,777, в январе 2022 года составляли - 268,574. Таким образом, расход горячей воды по жилому помещению № 29 согласно показаний ИПУ ГВС за февраль 2022 года составляет: 269,777-268,574= 1,203 м.3, вместе с тем, предъявлено управляющей компанией -7,921 м3.В связи с чем, за расчетные периоды с сентября 2021 года по февраль 2022 года по жилому помещению № 29 за коммунальную услугу горячее водоснабжение излишне начислено 1596,71 руб., чем нарушены требования п. 42 Правил № 354 ,пп. б п. 59 Правил № 354, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, п. «б» п. 3 Положения № 1110; 3.ООО УК «Счастливый дом» за расчетные периоды с ноября по декабрь 2021, февраль 2022 года по жилому помещению № 29 за коммунальную услугу водоотведение излишне начислено 548,29 руб., чем нарушены требования п. 42 Правил № 354, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, п. «б» п. 3 Положения № 1110; 4. В расчетные периоды с сентября 2021 года по февраль 2022 ООО УК «Счастливый дом» неверно определен объем потребления тепловой энергии на нужды отопления. По жилому помещению № 29 за расчетные периоды с сентября 2021 по февраль 2022 за коммунальную услугу по отоплению излишне начислено 697,60 руб. Аналогично выполнено начисление платы по всем жилым помещениям в МКД (согласно пояснений с расчетами (перерасчетами) платы, представленными ООО УК «Счастливый дом»). Таким образом, ООО УК «Счастливый дом» за расчетные периоды с сентября по 2021 года по февраль 2022 года при начислении платы за коммунальную услугу отопление неверно определен объем потребления тепловой энергии на нужды отопления по МКД, а именно нарушены требования п. 42(1) Правил № 354, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, п. «б» п. 3 Положения № 1110; 5. ООО УК «Счастливый дом» с сентября 2021 года по февраль 2022 года по жилому помещению № 29 за коммунальный ресурс (холодная вода), в целях содержания общего имущества неверно определен объем потребления коммунального ресурса для жилого помещения № 29 в связи с чем, излишне начислено 43,62 руб. Таким образом, ООО УК «Счастливый дом» нарушены требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110. 6. В соответствии пп. д п. 31(1). Правил № 354 управляющая организация обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно отчетов о суточных параметрах теплоснабжения с января 2021 года по февраль 2022 года, предоставленных к проверке ООО «Теплосеть» установлено, что управляющей организацией ООО УК «Счастливый дом» нарушены сроки снятия показаний ОДПУ тепловой энергии, а именно снятие показаний производится 17 числа текущего месяца. Таким образом, ООО УК «Счастливый дом нарушены требования пп. д п. 31 (1) Правил № 354, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ , пп. «б» п. 3 Положения № 1110; 6.ООО УК «Счастливый дом» не предоставляется компенсация части платы граждан за комплекс коммунальных услуг, чем нарушены обязательные требования ч. 1 ст. 157.1 ЖК, Основ формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 400, Указа Губернатора Красноярского края от 15.12.2021 № 382-уг. 7. Не размещается информация в системе ГИС ЖКХ, а именно: не размещены сведения о тарифах на коммунальные ресурсы, применяемых для расчета размера платы по договору на предоставления коммунальных услуг (путем выбора его из информации, содержащейся в системе): вид коммунального ресурса; тариф (цена) на коммунальный ресурс ), что нарушает обязательные требования п.3.1.6., п.3.1.6.2, п.3.1.6.3. Приказа № 74/114/пр; 8. не размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания. 9. К проверке начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД, ООО УК «Счастливый дом» предоставлен протокол № 1/20 от 21.02.2020, вместе с тем, анализ информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ показал, что данный протокол не был размещен управляющей компанией, информация о голосовании собственниками помещений МКД отсутствует. Таким образом, установлено, что ООО УК «Счастливый дом» нарушены обязательные требования п. 19 Приказа № 74/114/пр; 10. согласно ч. 2.1. ст. 155 ЖК РФ платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч.2 ст. 155 ЖК РФ. Сведения, являющиеся достаточными для признания предписаний об устранении нарушений исполненными, в Службе отсутствуют. В соответствии с абзацем 1 пункта 8 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее -Постановление № 336) срок исполнения предписаний, выданных до вступления в силу Постановления № 336 и действующих на день вступления в силу Постановления № 336, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения. Предписание об устранении выявленных нарушений от 08.02.2022 № 22-лк содержит требование об устранении нарушений обязательных/лицензионных требований, не соответствующие положениям пункта 7.1 Постановления № 336. Срок исполнения предписания установлен до 13.05.2022. В соответствии с пунктом 8 Постановления № 336 срок исполнения предписания продлен автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица до 11.08.2022. В соответствии с пунктом 6 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» в случае, если указанное предписание содержит требование об устранении нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336 (ред. от 24.03.2022), контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. При этом, если указанные сведения не являются достаточными для признания предписания об устранении нарушений исполненным, то в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.