ООО УК "ИРБА-СЕРВИС"

Согласно предоставленных в Службу ООО УК «Ирба-Сервис» документов о технических характеристиках МКД, в данном МКД имеются нежилые помещения расположенные на 1 этаже МКД. Из представленных документов установить площадь нежилых помещений МКД не представляется возможным. Кроме того, на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) управляющей организацией ООО УК «Ирба-Сервис» размещены сведения о площади только жилых помещений в размере 247,3м2, а также мест общего пользования МКД предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений МКД в размере 372,3м2, в том числе: площадь подвала в размере 297,7м2 и лестниц в размере 74,6 м2, информация об общей площади нежилых помещений отсутствует. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п согласно с п. 1.5 и п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Также в соответствии с п. 2.1.14.2, п. 2.1.14.3 раздела 10 Приказа Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр) должна быть размещена достоверная, актуальная информация об общей площади нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, а также общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, проверить правильность начисления размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в указанном МКД, исходя из нормативов потребления, не представляется возможным. Вместе с тем, как следует из пояснений управляющей организации ООО УК «Ирба-Сервис» объем потребления коммунального ресурса электрическая энергия определенный с учетом площади подвала, являющегося местом общего пользования МКД предназначенным для обслуживания жилых и нежилых помещений МКД в размере 297,7 м2, распределен только на площадь жилых помещений в размере 247,3 м2. Данные обстоятельства указывают на несоблюдение требований п. 2.1.14.2, п. 2.1.14.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр, п. 27, п.п. «а» п. 29(2) Правил № 491, п. 1.5., п. 1.5.2. Правил № 170, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 приложения № 2 к Правилам № 354. Кроме, того при анализе платежных документов, предъявленных собственнику жилого помещения № 5 МКД за период с июня по октябрь 2022 года ООО УК «Ирба-Сервис» в нарушении п. 69 Правил № 354 указаны тарифы по электроснабжению, не соответствующие утвержденным приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2021 № 73-э. Не указаны объемы коммунального ресурса электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ в МКД.