ООО УК "ВАРИАНТ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении акционерного общества «Енисейская ТГК-13» (далее –АО «Енисейская ТГК-13») ИНН: 1901067718, о принятии мер в отношении ООО УК «Вариант» (ИНН: 2465312165) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская ТГК-13» по оплате полученной по договору от 01.01.2015 № 6550 тепловой энергии и горячей воды, установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО УК «Вариант», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «Енисейская ТГК-13» заключен договор от 01.01.2015 № 6550. По информации, представленной АО «Енисейская ТГК-13», ООО УК «Вариант» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжениия от 01.01.2015 № 6550. Действия ООО УК «Вариант» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед АО «Енисейская ТГК-13» по договору ресурсоснабжения от 01.01.2015 № 6550 в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО УК «Вариант», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения от 01.01.2015 № 6550, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору от 01.01.2015 № 6550 ООО УК «Вариант» перед АО «Енисейская ТГК-13» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах, акте сверки АО «Енисейская ТГК-13» по абоненту № 270020621 ООО УК «Вариант» за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 238 248,66 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 238 148,66 * 2 = 476 497,32 руб.). Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате по договору от 01.01.2015 № 6550 отражен в таблице № 1. Таблица № 1 – Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате №п/п расчетный период начислено РСО счет-фактура 1 янв.21 310 282,41 ₽ 31.01.2021 № 11-012021-2700200621 2 фев.21 305 794,99 ₽ 28.02.2021 № 11-022021-2700200621 3 мар.21 308 581,98 ₽ 31.03.2021 № 11-032021-2700200621 4 апр.21 312 867,45 ₽ 30.04.2021 № 11-042021-2700200621 5 май.21 311 427,77 ₽ 31.05.2021 № 11-052021-2700200621 6 июн.21 57 603,01 ₽ 30.06.2021-№ 11-062021-2700200621 7 июл.21 64 706,83 ₽ 31.07.2021 № 11-072021-2700200621 8 авг.21 61 898,86 ₽ 31.08.2021 № 11-082021-2700200621 9 сен.21 323 527,80 ₽ 30.09.2021 № 11-092021-2700200621 10 окт.21 324 074,74 ₽ 31.10.2021 № 11-102021-2700200621 11 ноя.21 326 512,40 ₽ 30.11.2021 № 11-112021-2700200621 12 дек.21 331 602,50 ₽ 31.12.2021 № 11122021-2700200621 13 янв.22 330 715,76 ₽ 31.01.2022 № 11-012022-2700200621 14 фев.22 328 840,61 ₽ 28.02.2022 № 11-022022-2700200621 15 мар.22 328 311,30 ₽ 31.03.2022 № 11-032022-2700200621 16 апр.22 329 823,14 ₽ 30.04.2022 № 11-042022-2700200621 17 май.22 319 416,96 ₽ 31.05.2022 № 11-052022-2700200621 18 июн.22 69 336,02 ₽ 30.06.2022 № 11-062022-2700200621 19 июн.22 7 566,16 ₽ 30.06.2022 № 17-062022-2700200622 20 июл.22 59 945,61 ₽ 31.07.2022 № 11-072022-2700200621 21 авг.22 77 588,90 ₽ 31.08.2022 № 11-082022-2700200621 22 сен.22 351 045,34 ₽ 30.09.2022 № 11-092022-2700200621 итого 5 241 470,54 ₽ Среднее значение 238 248,66 ₽ Двухмесячное среднее значение 476 497,32 ₽ Общий размер задолженности ООО УК «Вариант» за потребленные ресурсы по состоянию на 01.09.2022 года по информации, предоставленной АО «Енисейская ТГК-13», составляет 1 661 260,45 руб. Также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-23028/2021 от 25.01.2022 исковые требования АО «Енисейская ТГК-13» о взыскании задолженности с ООО УК «Вариант» по договору ресурсоснабжения от 01.01.2015 № 6550 в размере 998 942,19 руб. за период с февраля 2021 года по май 2021 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № а33-23028/2021 от 25.01.2022 исковые требования АО «Енисейская ТГК-13» о взыскании задолженности с ООО УК «Вариант» по договору ресурсоснабжения от 01.01.2015 № 6550 в размере 662 318,26 руб. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года удовлетворены. Таким образом, поскольку сумма 1 661 260,45 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (476 497,32 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения от 01.01.2015 № 6550 в отношении ООО УК «Вариант» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Необходимо отметить, что наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные ресурсы, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО УК «Вариант», по информации АО «Енисейская ТГК-13», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем АО «Енисейская ТГК-13» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО УК «Вариант» в полном объеме не исполнены.