ООО "УК "МЭК"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): не соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Игарка, мкр. 2-й, д. 3 (далее – МКД), при выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД, а именно: - ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; - п. 8, п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество, в том числе сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - п.п. а) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату при управлении многоквартирным домом управляющей организацией является ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. 2.2.8., п. 2.6.2., п.3.2.9., п. 4.1.1., 4.1.6., п. 4.1.7., п. 4.1.9., п. 4.2.1.1., п. 4.2.3.1., п. 4.6.1.1., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.8.12., п. 4.8.14., п. 5.6.2., п. 5.6.6., п. 5.8.3., п. 5.13., п. 6.2.13., п. 6.6.6., п. 6.6.7, п. 6.6.14., п. 6.6.19. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), а именно: неисправность 2-й нити остекления и отсутствие оконных рам в подъездах; отсутствие тепловой изоляции на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения; отсутствие уплотняющих прокладок, самозакрывающих устройств - доводчиков, пружин, входные двери в подъезды не имеют плотные притворы; неисправность отделочного штукатурно-окрасочного слоя в подъездах МКД, наращена периодичность выполнения работ по ремонту; наличие течей системы канализации в техническом этаже; неисправность системы внешнего водостока, атмосферные осадки размывают фасад, фундамент, наблюдается разрушение и гниение отделки цоколя проветриваемого техподполья; неисправность отмосток, наличие контруклонов в сторону здания; наличие течей (свищи) трубопровода холодного водоснабжения, расположенного после вводного запорного устройства (вводной задвижки); наличие строительных материалов, мусора в проветриваемом подполье; неисправность подъездного освещения, светильников; неисправность пола, ступеней, перил крылец в подъездах; неисправность шкафов вводно-распределительных устройств системы электроснабжения (отсутствуют двери). нарушение требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и пп. «ж» п. 10, пп. «к» п. 11 № 491, ч. 4 ст. 12 Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261); п. 3 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 24.05.2011 № 290-п (далее – Правил № 290-п) (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 8, п. 10 Правила № 491, п.п. а) п. 3 Положения № 1110), п. 2.2.8., п. 2.6.2., п.3.2.9., п. 4.1.1., 4.1.6., п. 4.1.7., п. 4.1.9., п. 4.2.1.1., п. 4.2.3.1., п. 4.6.1.1., п. 4.7.1., п. 4.7.2.,п. 4.8.12., п. 4.8.14., п. 5.6.2., п. 5.6.6., п. 5.8.3., п. 5.13., п. 6.2.13., п. 6.6.6., п. 6.6.7, п. 6.6.14., п. 6.6.19. Правил № 170; ФЗ № 261, Правил № 290-п, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и пп. «ж» п. 10, пп. «к» п. 11 № 491 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Обеспечить организацию мероприятий по содержанию общедомового имущества по обеспечению исправности 2-й нити остекления и установке оконных рам в подъездах; по восстановлению тепловой изоляции на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения в местах общего пользования; по установке уплотняющих прокладок, самозакрывающих устройств - доводчиков, пружин; проведению работ по восстановлению отделочного штукатурно-окрасочного слоя в подъездах МКД, с соблюдением периодичности выполнения работ по ремонту; по устранению течей системы канализации в техническом этаже; по восстановлению исправность системы внешних водоотводящих устройства для сохранения фасада, фундамента, отмосток; обеспечить устранение протечек трубопровода холодного водоснабжения; произвести уборку мусора в технических помещениях; обеспечить исправность подъездного освещения; обеспечить исправность пола, ступеней, перил крылец подъездов; обеспечить исправности шкафов вводно-распределительных устройств системы электроснабжения с соблюдением требований п.8, п. 10 Правил № 491, п.п. а) п. 3 Положения № 1110, п. 2.2.8., п. 2.6.2., п.3.2.9., п. 4.1.1., 4.1.6., п. 4.1.7., п. 4.1.9., п. 4.2.1.1., п.4.2.3.1., п. 4.6.1.1., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.8.12., п. 4.8.14., п. 5.6.2., п. 5.6.6., п. 5.8.3., п. 5.13., п. 6.2.13., п. 6.6.6., п. 6.6.7, п. 6.6.14., п. 6.6.19. Правил № 170. 2. Выполнить мероприятия по установке общедомового прибора учета тепловой энергии для обеспечения требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 10, пп. «к» п. 11 Правил № 491, ч. 4 ст. 12 ФЗ № 261, п. 3 Правил № 290-п.