ООО "СУПЕРСТРОЙ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 05.07.2022 № 02-23/6072, по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и отведению сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества, собственникам помещений, в том числе собственнику жилого помещения № 61 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Львовская, д. 52 (далее – МКД) установлено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений в МКД несут расходы на содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но начнет действовать только с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что по вопросу № 4 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 19.11.2018 № 1-52/2018, принято решение: «Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения». Оценивая правомерность действий ООО «СУПЕРСТРОЙ», Служба приходит к следующим выводам. Формулировка решения общего собрания собственников, изложенная в протоколе от 19.11.2018 № 1-52/2018 (вопрос № 4), не аналогична положениям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и не свидетельствует о принятии собственниками помещений в МКД решения об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета. Таким образом, у управляющей компании ООО «СУПЕРСТРОЙ» отсутствовали основания для проведения в платежных документах собственников помещений в МКД, в том числе собственника жилого помещения № 61 в МКД, перерасчета платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях СОИ, исходя из показаний общедомовых приборов учета за период с декабря 2020 года по апрель 2022 года.