ООО УК "ПОЛИГОН"

По итогам рассмотрения обращения, зарегистрированного в Службе 09.06.2022 № 02-23/5279 по вопросам предоставления ответа управляющей компанией собственникам (нанимателям), а также выполнения перерасчета платы за горячую воду (компонент на тепловую энергию) в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д. 17 (далее – МКД) установлено: 1.В ходе рассмотрения обращения установлено, что на заявление Шмаковой Н.П. (от 04.05.2022) ответ управляющей компанией собственнику не предоставлен. Копия ответа и подтверждение отправки ответа заявителю, управляющая компания не предоставила. Таким образом, управляющей компанией допущено нарушение требования п. 33 – п. 37 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), в части непредоставления ответа в адрес заявителей в установленные законом сроки. 2. Согласно решений Арбитражного суда Красноярского края (дело №А33-37037/2019 от 04.10.2020, дело №А33-13460/2020 от 05.04.2021, дело № А33-33701/2020 от 11.03.2021) установлено, что АО «КрасЭко» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к управляющей компании ООО УК «Полигон» о взыскании задолженности за тепловую энергию, предоставленную для коммунального ресурса (горячая вода) в целях содержания общего имущества МКД за расчетные периоды с января 2016 по июнь 2020 года. Требования о взыскании задолженности судом удовлетворены (с октября 2016 по июнь 2020 года). В настоящее время на рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края находится исковое заявление о взыскании задолженности за тепловую энергию, предоставленную для коммунального ресурса (горячая вода) в целях содержания общего имущества МКД за расчетные периоды с июля 2020 по октябрь 2021 года, решение не принято. По информации ООО УК «Полигон», собственникам (нанимателям) помещений МКД с января 2016 года по январь 2022 года выполнялось начисление платы за горячую воду на содержания общего имущества МКД только в части компонента на холодную воду. Начисление платы в части компонента на тепловую энергию в целях содержания общего имущества МКД (на общедомовые нужды) не производилось. В связи с чем, в марте 2022 года ООО УК «Полигон» выполнен перерасчет (доначисление) платы за горячую воду (компонент на тепловую энергию), потребляемую при содержании общего имущества в МКД за расчетные периоды с января 2016 года по январь 2022 года, что отражено в платежном документе за март 2022 года в столбце «Перерасчет». Также установлено, что ежемесячное начисление платы за горячую воду (компонент тепловая энергия), потребляемую при содержании общего имущества в МКД, управляющая организация производит с 01.02.2022. Анализ платежных документов по жилому помещению № 15, а также информация предоставленная ООО УК «Полигон» и ресурсоснабжающей организацией АО «КрасЭко» показал, что перерасчет (доначисление) платы за горячую воду (компонент тепловая энергия) в целях содержания общего имущества МКД выполненный в марте 2022, а также начисление платы за горячую воду (компонент тепловая энергия) в целях содержания общего имущества МКД за февраль по март 2022 года ООО УК «Полигон» выполнены неверно, чем нарушены обязательные требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «ж» п.4 Правил № 416, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110; 3. Управляющей компанией предоставлен акт обследования МКД (№ 101-МКД от 02.06.2022), согласно которого ООО УК «Полигон» совместно с собственниками помещений МКД проведено обследование подвального помещения МКД, в результате осмотра выявлены следующие нарушения: на лежаках труб отопления МКД выявлены свищи, затянутые хомутами, частичное отсутствие теплоизоляции трубопроводов системы отопления, что является нарушением обязательных требований п. 4.1.9, п. 5.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п.10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения», пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110