ООО УК "ПОЛИГОН"

1. АО «КрасЭКо» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО УК «Полигон» о взыскании задолженности за тепловую энергию, предоставленную для коммунального ресурса (горячая вода) в целях содержания общего имущества МКД за расчетные периоды с января 2016 года по июнь 2020 года. Требования о взыскании задолженности судом удовлетворены за период с октября 2016 по июнь 2020 года (решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-37037/2019 от 04.10.2020, №А33-13460/2020 от 05.04.2021, № А33-33701/2020 от 11.03.2021). В настоящее время на рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края находится исковое заявление о взыскании задолженности за тепловую энергию, предоставленную для коммунального ресурса (горячая вода) в целях содержания общего имущества МКД за расчетные периоды с июля 2020 года по октябрь 2021 года, решение в настоящее время не принято. По информации ООО УК «Полигон» собственникам (нанимателям) помещений в МКД с августа 2019 года по январь 2022 года выполнялось начисление платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД, только в части компонента на теплоноситель. Начисление платы за горячую воду в части компонента на тепловую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД, управляющей организацией не производилось. В марте 2022 года ООО УК «Полигон» выполнен перерасчет (доначисление) платы за горячую воду (компонент на тепловую энергию), потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД, за расчетные периоды с октября 2018 года по январь 2022 года, что отражено в платежном документе за март 2022 года в столбце «перерасчет». С февраля 2022 года ООО УК «Полигон» производит начисление платы за коммунальный ресурс горячая вода (компонент тепловая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД. Анализ представленной по жилому помещению № 47 информации показал, что ООО УК «Полигон» неверно выполнен расчет перерасчета (доначисление) платы за горячую воду (компонент тепловая энергия) в целях содержания общего имущества МКД, а также начисления платы за горячую воду (компонент тепловая энергия) в целях содержания общего имущества МКД за расчетные периоды с февраля по апрель 2022 года, чем нарушены обязательные требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. 2. Согласно пп. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается ведением реестра собственников помещений, сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, а также приемом, хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом, а также ее актуализацией и восстановлением (при необходимости). Согласно п. 6(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе. Анализ информации, предоставленный АО «КрасЭКо» и ООО УК «Полигон» показал, что ООО УК «Полигон» в случае изменения сведений в реестре собственников помещений в многоквартирном доме не предоставляет в установленный срок (не позднее 10 рабочих дней со дня изменений сведений в указанном реестре) информацию в АО «КрасЭКо», чем нарушает обязательные требования пп. «б» п. 4 Правил № 416, п. 6 (1) Правил № 354.