ООО УК "ЖИЛКОМСЕРВИС"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 351 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, д. 2 (далее – МКД), по вопросу начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС», установлено следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники жилых помещений в МКД несут расходы на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях СОИ в многоквартирном доме. Аналогичное требование содержится в ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ. согласно которой, граждане, проживающие в МКД в составе платы за содержание жилого помещения также оплачивают расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод), потребляемых при СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее – СОИ), установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен, но начнет действовать только с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации должны производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Собственниками помещений в МКД принято вышеуказанное решение, что подтверждено п. 10 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 14.05.2018г. № 1. Согласно актам периодической проверки узла учета тепловой энергии МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии и теплоносителя, в тоже время в данных актах не содержится информация об общедомовых приборах горячей воды. В ходе анализа расчета ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, Службой установлено, что при начислении платы применяются утвержденные тарифы. Расчет платы за коммунальные ресурсы – холодная вода и электрическая энергия в целях СОИ ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» производит исходя из показаний общедомовых приборов учета. Вместе с тем, Службой выявлено, что ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» производит расчет платы за коммунальный ресурс – горячая вода в целях СОИ исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя. Однако, принимая во внимание инженерные особенности системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, а также узла учета потребленной тепловой энергии и теплоносителя в МКД (открытая система теплоснабжения (горячего водоснбжения) с общим учетом ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя, затраченных в отопительный период, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения), МКД не может считаться домом, оснащенным в отопительный период ОДПУ именно горячей воды, в связи с чем, расчет платы за коммунальный ресурс - горячая вода в целях СОИ в отопительный период должен производиться исходя из норматива потребления горячей воды, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД.