ООО УК "КОСМОС ПЛЮС 1"

1. В ходе проведения проверки ООО УК «Космос Плюс 1» не представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года, соответствующие форме акта, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Приказ № 761/пр), которая в том числе, но не исключительно, подразумевает наличие подписи председателя совета МКД, либо иного лица, наделенного собственниками помещений в МКД соответствующими полномочиями. Учитывая изложенное, ООО УК «Космос Плюс 1» нарушены требования пункта 4 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), Приказа № 761/пр. Согласно действующему жилищному законодательству, управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в МКД акты выполненных работ, подтверждающие вид, объем, периодичность, сметную стоимость, цену оказанных ею услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также сведения об оказании услуги (выполнении работы) в полном объеме и с надлежащим качеством, в установленные сроки. Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности Определением Верховного Суда РФ от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505 по делу № А83-9973/2018, в котором указано, что оформление актов выполненных работ определено законодательством в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД. При этом форма такого акта утверждена Приказом № 761/пр и подразумевает наличие подписи председателя совета МКД, либо иного лица, наделенного собственниками помещений в МКД соответствующими полномочиями. Таким образом, не подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД влечет за собой нарушение положений пункта 4 части 8 статьи 161.1. ЖК РФ, а также подпункта «б» пункта 4 Правил № 416, Приказа № 761/пр. 2. Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с июня по август 2021 года, соответствующие форме акта, утвержденной Приказом № 761/пр, не размещены в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства, что является нарушением пункта 3.5.4 раздела 10 Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. Разделом 10 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ 74/114пр), определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в том числе информации, предусмотренной пунктом 3.5 раздела 10 Приказа 74/114пр. 3. В ходе проверки установлено, что ООО УК «Космос Плюс 1» в нарушение требований п. 20.1 раздела 10 Приказ 74/114пр на сайте государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства не размещена информация об ответе на обращение собственника жилого помещения № 27 (№ 24-2021-13167 от 27.08.2021) по вопросам жилищно – коммунального хозяйства, поступившим в ООО УК «Космос Плюс 1» с использованием системы, кроме указанных в пункте 6.5 настоящего раздела.