ООО " НОВАЛЭНД"

1. В нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, пп «а», «б» п. 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС отсутствуют разрешения на строительство (далее - РНС) с внесенными в них изменениями. В случае внесения в РНС изменений в ЕИСЖС должно быть размещено решение органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, содержащего сведения о внесенных в РНС изменениях. Во вкладке «Документы – Проектные декларации», тип документа: «разрешение на строительство» по объектам: - квартал № 24, ж/д № 1 не размещена актуальная информация о сроке действия РНС (указано 30.06.2019), о последней дате продления срока действия РНС (указано 18.05.2019). По имеющейся в Службе информации администрацией Емельяновского района 02.04.2020 в РНС №24-307-632-2015 внесены изменения относительно кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, и продления срока действия РНС до 31.12.2021. Отсутствует скан актуального разрешения на строительство. - квартал № 24, ж/д № 3 не размещена актуальная информация о сроке действия РНС (указано 30.06.2019), о последней дате продления срока действия РНС (указано 18.05.2019). По имеющейся в Службе информации администрацией Емельяновского района 02.04.2020 в РНС №24-307-628-2015 внесены изменения относительно кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, и продления срока действия РНС до 31.12.2021. Отсутствует сканкопия актуального РНС. - квартал № 11 отсутствует информация о последней дате продления РНС. По имеющейся в Службе информации администрацией Емельяновского района 27.12.2019 в РНС №24511307-43 внесены изменения относительно срока действия РНС до 30.09.2023. - квартал № 12 срок действия РНС неактуальный, так как закончился 31.12.2019. Указан неверный номер РНС RU24611307-35, вместо RU24511307-35 - квартал № 18 срок действия разрешения на строительство неактуальный, так как закончился 30.06.2020. Указанные нарушения подтверждаются скриншотами страниц сайта ЕИСЖС от 10.11.2021. 2. В нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «г» п. 9 Правил размещения информации не размещены проектные декларации, во всех их версиях/редакциях. Во вкладке сайта ЕИСЖС «Проектные декларации» у застройщика ООО «НОВАЛЭНД» проектные декларации размещены с датой актуализации 02.12.2019, 03.12.2019, 06.12.2019, 27.03.2020, таким образом актуальные версии проектных деклараций на все Объекты отсутствуют, что подтверждается скриншотами страниц сайта ЕИСЖС от 10.11.2021. 3. В нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «х» п. 9 Правил размещения информации не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям закона. Во вкладке ЕИСЖС «Документы – Объекты» размещены два Проекта договора: - обезличенный в отношении Объекта проект договора, при этом договор привязан к проектной декларации № 24-000761, т.е. к Объекту квартал № 24, ж/д № 1, дата размещения 07.09.2020; - проект договора в отношении Объекта квартал № 24, ж/д № 3, дата размещения 30.07.2021 - по иным Объектам проекты договора отсутствуют, что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладки ЕИСЖС «Документы – Объекты». 4. В нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «и», «к» п. 9 Правил размещения информации документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ (промежуточная и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение) размещены частично и с нарушением срока, установленного пп «и», «к» п. 9 Правил размещения информации (промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года): Бухгалтерская отчетность за 2019 год размещена 16.04.2020 не в полном объеме, а только форма 1 и форма 2. Бухгалтерская отчетность за 2020 год размещена 31.03.2021 не в полном объеме, а только форма 1 и форма 2. Бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2021 года размещена 30.04.2021 не в полном объеме, а только форма 1 (отсутствует форма 2). Бухгалтерская отчетность за 2 квартал 2021 года размещена 31.07.2021 с нарушением срока, установленного 30.07.2021. Бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2021 года не размещена Отсутствуют аудиторские заключения, что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладки ЕИСЖС «Документы – Застройщик». 5. В нарушение требований п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «л» п. 9 Правил размещения информации отсутствуют актуальные фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние их строительства (создания) по Объектам: квартал № 11, квартал № 12, квартал № 18 только за декабрь 2019 года, по иным строящимся объектам отсутствуют (тогда как в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно), что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладки ЕИСЖС «Застройщики – Объекты». 6. В нарушение требований п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «м» п. 9 Правил размещения информации по всем Объектам отсутствуют градостроительные планы земельного участка, что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладки ЕИСЖС «Документы – Проектная декларация» тип документа «Права на земельный участок». 7. В нарушение требований п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «м» п. 9 Правил размещения информации схемы планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия отсутствуют по всем Объектам, а по объектам строительства квартала 24 (ж/д 1, ж/д 3) прикреплена сканированная копия Постановления администрации Емельяновского района от 24.08.2018 об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки жилого массива «Новалэнд», что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладки ЕИСЖС «Документы – Проектная декларация» тип документа «Права на земельный участок». 8. В нарушение требований пп «н» п. 9 Правил размещения информации в закладке ЕИСЖС «Документы – Застройщики - Проектная декларация» отсутствуют документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки, на которых осуществляется строительство каждого объекта, указанного в проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). В ЕИСЖС размещены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, сроки действия которых закончились. Дополнительные соглашения о продлении срока договоров аренды земельного участка в ЕИСЖС не размещены (указанные дополнительные соглашения перечислены в описании статуса застройщика настоящего акта). 9. В нарушение требований п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и пп «н» п. 9 Правил размещения информации документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика» – во вкладке «Документы – Застройщик» отсутствует, что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладки ЕИСЖС «Документы – Застройщик». 10. В нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ п 10(1) Правил размещения информации в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС отсутствует проектная документация и результаты инженерных изысканий (в форме отчетной документации о выполнении инженерных изысканий) в составе текстовой и графической частей, а также приложений к ним (в текстовой, графической и иных формах) на все Объекты, что подтверждается скриншотами от 10.11.2021 вкладок ЕИСЖС «Документы – Проектная документация».