Проверка № 242101146028 от 30 сентября 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "ГОРИЗОНТ"
Дата проведения
30 сентября 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 27.09.2021 № 207);
задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
7. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных
требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Правовое основание проведения проверки
Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 27.09.2021 № 207);
задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Караеву Нину Васильевну | Государственных инспекторов отдела надзора за долевым строительством |
| Корнейчука Павла Сергеевича | Государственных инспекторов отдела надзора за долевым строительством |
| Думлер Эльвиру Карловну | Государственных инспекторов отдела надзора за долевым строительством |
Объекты и итоги проверки
Адрес
660115, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА КАЛИНИНА 183 пом. 158
Дата составления акта о проведении проверки
20 октября 2021 года
Информация о выявленных нарушениях
Описание
При обзоре информации, содержащейся в Проектных декларациях № 24-000897 на ж/д №11, № 24-000918 на ж/д №12, № 24-000895 на ж/д №13, выявлены нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно:
- в нарушение требований п.4 ч.1 ст.21 Закона № 214-ФЗ, Приказа №996/пр в разделе 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» Проектных деклараций №24-000897 на ж/д №11, №24-000918 на ж/д 12, №24-000895 на ж/д №13 с изменениями от 09.09.2021 отражена недостоверная информация о максимальном проценте застройки в границах земельного участка. Согласно градостроительным планам, на которых осуществляется строительство ж/д №11, ж/д №12 и ж/д №13, максимальный процент застройки в границах земельных участков 24:50:0100007:3537, 24:50:0100007:3542, 24:50:0100007:3543 не более 40% (в условиях реконструкции существующей застройки – не более 60%), в то время как ООО СЗ СК «Горизонт» отражено «не установлено градостроительным регламентом». Застройщик на дату окончания внеплановой документарной проверки устранил допущенное нарушение, достоверная информация о максимальном проценте застройки в границах земельного участка (не более 40%) внесена 08.10.2021 в Проектные декларации №24-000897 на ж/д №11, №24-000918 на ж/д 12, №24-000895 на ж/д №13;
- в нарушение требований ч.4, 6 ст.19 Закона № 214-ФЗ в Проектной декларации №24-000895 на ж/д №13 в редакции от 09.09.2021 отражена недостоверная информация, предусмотренная п.2 ч.1 ст.21 Закона №214-ФЗ. Так, Департаментом Градостроительства администрации города Красноярска 30.12.2020 внесены изменения в разрешение на строительство №24-308-426-2015 от 11.12.2015 ж/д №13 в части технических характеристик. Указанные изменения размещены Департаментом градостроительства администрации города Красноярска в ЕИСЖС 03.05.2021, что подтверждается скриншотом от 20.10.2021. Вместе с тем, в Проектной декларации №24-000895 на ж/д №13 в редакции от 09.09.2021 указанные изменения застройщиком не отражены. На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация о внесенных 30.12.2020 изменениях в разрешение на строительство №24-308-426-2015 от 11.12.2015 отражена в Проектной декларации №24-000895 на ж/д №13 в редакции 13.10.2021.
- в нарушение требований, установленных п.11.1 ч.1 ст.21, ч.4, 6 Закона №214-ФЗ, Приказа №996/пр в подразделах 19.6 разделов 19 Проектных деклараций №24-000897 на ж/д №11, №24-000918 на ж/д №12, №24-000895 на ж/д №13 с изменениями от 09.09.2021 отражена недостоверная информация о сумме задолженности, неиспользованном остатке на последнюю отчетную дату (31.08.2021) по договорам кредита (займа), выданным Филиалом ПАО Сбербанк России – Красноярское отделение №8646, а именно:
по ж/д №11 – 225 745 771, 54 руб. и 472 782 620, 46 руб.,
по ж/д №12 – 115 917 755, 74 руб. и 227 659 618, 26 руб.,
по ж/д №13 – 257 688 388, 96 руб. и 408 102 523, 04 руб.
В ответ на запрос-требование Службы от 15.10.2021 №100-13521/09 застройщиком предоставлены документы и информация (письмо исх.№б/н от 14.10.2021) по результатам рассмотрения которых установлено, что сумма задолженности, неиспользованный остаток на последнюю отчетную дату (31.08.2021) по договорам кредита (займа) составили, соответственно,
по ж/д №11 - 594 670 081, 47 млн.руб. и 103 858 310, 53 руб.,
по ж/д №12 - 291 508 569, 93 млн.руб. и 52 068 804, 07 руб,
по ж/д №13 - 590 734 414, 52 млн.руб. и 75 056 497, 48 руб.
- в нарушение требований, установленных ч.4, 6 ст.19 Закона №214-ФЗ информация о сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату (30.09.2021) и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, предусмотренная п.11.1 ч.1 ст.21 Закона №214-ФЗ, внесена 13.10.2021 в Проектные декларации №24-000897 на ж/д №11, №24-000918 на ж/д №12, №24-000895 на ж/д №13. При сроке размещения, установленном ч.4, 6 ст.19 Закона №214-ФЗ, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (по состоянию на 30.09.2021 не позднее 10.10. 2021)
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Перечень примененных мер обеспечения производства по делу об административном правонарушении |
| Протокол об АП от 22.10.2021 №210-СД/21 |
| 2. Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц |
| Вынесено постановление в отношении юрисконсульта, назначен штраф |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ