ООО " СЗ СМУ-38"

1. В нарушение требований п. 12 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Приказ № 656/пр) к отчетности приложена справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), однако ссылки на пункты ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ указаны в редакции, не соответствующей дате выдачи разрешения на строительство. В ходе проведения проверки застройщиком 26.10.2021 размещена Отчетность с устранением нарушения. 2. В нарушение требований Приказа № 656/пр в Форме 2 Отчетности от 29.07.2021 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Форма 2) в строке 3.4 «Дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости » отсутствуют данные о номере регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, даты регистрации 14.06.2018 и 31.01.2019 указаны неверно. Застройщиком в ЕИСЖС 26.10.2021 размещена откорректированная Отчетность с устранением ошибки в строке 3.4: указаны сведения о номере регистрации, соответствующие данным в выписке на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:12452. 3. В нарушение требований Приказа № 656/пр в Форме 2 Отчетности в строке 12.6 «Сумма денежных средств, возвращенных на первую календарную дату отчетного периода участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. рублей)» указано 0, тогда как в отчетности застройщика по строке 12.7 «Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. рублей) » за 4 квартал 2020 года было указано 4, 444983 млн. руб., а в отчетности за 1 квартал 2021 года было указано 1, 25 млн. руб. Таким образом в строке 12.6 Отчетности за 2 квартал должно быть указано 5, 694983 млн. руб. 4. В нарушение требований Приказа № 656/пр в Форме 2 Отчетности от 26.10.2021 в строке 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства» указано значение, не соответствующее данным в строках Отчетности 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» и 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ (млн. рублей)». Согласно указанных строк сумма привлеченных денежных средств по ДДУ определяется в размере 1324, 22 млн. руб. (1342, 84-18, 62), тогда как в Отчетности в строке 13.10 указано 1337, 39 млн. руб. 5. В нарушение требований Приказа 656/пр в Форме 5 Отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» (далее – Ведомость) информация по земельному участку указана в строке 2.2 «Затраты на право застройки и аренду земельного участка» (Отчетность направленная 29.07.2021), тогда как земельный участок находится в собственности и, соответственно, значения должны быть указаны в строке 2.1 «Затраты на приобретение земельного участка, изменение его разрешенного использования». В ходе проведения проверки застройщиком 26.10.2021 размещена Отчетность с устранением нарушения. 6. Расчет норматива целевого использования средств (Н2) проведен не в соответствии с требованиями п. 5 Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, утвержденного Приказом Минстроя России от 15.05.2019 № 278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств» (далее - Приказ № 278/пр). Из приложенного к Отчетности расчета видно, что при определении норматива знаменатель неправомерно увеличен на сумму 2843363 тыс. руб., а при расчете числителя значение указано неверно: 1 994 767 тыс. руб. вместо 194 767 определяемое по расчету как (1946310+1668795-1904198-1515140). Застройщиком в ходе проверки размещена в ЕИСЖС откорректированная Отчетность 26.10.2021 с расчетом нормативов.