ООО УК "ПОКРОВКА ЛАЙФ"

При проведении проверки с целью осуществления государственного лицензионного контроля в связи с поступившим обращением (№ 02-08/5444 от 28.04.2021) в отношении управляющей компании ООО УК «Покровка Лайф», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от 26.08.2016 № 024-000427, выданной Службой, договора управления многоквартирным домом от 26.12.2017 № 3, установлено следующее. В нарушение подпункта, а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО УК «Покровка Лайф» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за 2019 год, 2020 год, а также за период с января 2021 года по апрель 2021 года, представленные ООО УК «Покровка Лайф», не соответствуют форме акта, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Приказ № 761/пр), которая в том числе, но не исключительно, подразумевает наличие подписи председателя совета МКД, либо иного лица, наделенного собственниками помещений в МКД соответствующими полномочиями. Учитывая изложенное, ООО УК «Покровка Лайф» нарушены требования пункта 4 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), Приказа № 761/пр. Согласно действующему жилищному законодательству, управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в МКД акты выполненных работ, подтверждающие вид, объем, периодичность, сметную стоимость, цену оказанных ею услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также сведения об оказании услуги (выполнении работы) в полном объеме и с надлежащим качеством, в установленные сроки. Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности Определением Верховного Суда РФ от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505 по делу № А83-9973/2018, в котором указано, что оформление актов выполненных работ определено законодательством в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД. При этом форма такого акта утверждена Приказом № 761/пр и подразумевает наличие подписи председателя совета МКД, либо иного лица, наделенного собственниками помещений в МКД соответствующими полномочиями. Таким образом, не подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД влечет за собой нарушение положений пункта 4 части 8 статьи 161.1. ЖК РФ, а также подпункта «б» пункта 4 Правил № 416, Приказа № 761/пр.