АО "ЛОТОС-М"

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302015:5774 по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, уч. 176/6 имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации торговых павильонов», площадью 13057 кв. м. На вышеуказанном земельном участке расположено: нежилое здание (со стороны ул. Коммунаров) часть помещений которого не эксплуатируются, часть используются для размещения магазинов; нежилое здание – склад с кадастровым номером 23:43:0302015:1552; нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0302015:1545 помещения которого используются, согласно информационным вывескам для размещения магазинов, а также ресторана «Хаяо Унесённые Азией», ресторана «Хлебные истории» и кафе быстрого питания «Вкусно и точки»; платная автомобильная парковка. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утверждённым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков утверждён Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 24.12.2024) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешённого использования «торговые павильоны» в Классификаторе отсутствует. Вместе с тем, в соответствии с Классификатором определён вид разрешённого использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» предусматривающий размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Таким образом, дальнейшее использование вышеуказанного земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешённого использования повлечет за собой нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.