ООО "СТИМ"

В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:10003, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Лебедева, 75. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 22 октября 2007 г. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СТИМ» (далее – ООО «СТИМ»). в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:10003, зарегистрированы объекты недвижимости: с кадастровым номером 23:30:0603003:10091, назначение «многоквартирный дом», наименование «жилой дом», площадью 874,7 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2009; с кадастровым номером 23:30:0603003:10118, назначение «многоквартирный дом», наименование «блокированный жилой дом», площадью 642,4 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства - 2009. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:10003, не зарегистрировано. В ходе наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 5600 кв. м, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенном на землях населенных пунктов, возведено два двухэтажных здания типа таунхаусов. Земельный участок огорожен забором. Таунхаус - комплекс малоэтажных жилых домов с отдельными входами, но общими боковыми стенами, то есть, это двух-трёхэтажный жилой дом на несколько хозяев, имеющий общие стены с другими такими же домами. Как правило, у каждого дома (секции) есть небольшой земельный участок и гараж или парковочное место. Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/taunkhausy-na-lebedeva-75-na-9-nomerov/, https://privettur.ru/taman/h_56276/, https://tropki.ru/rossiya/krasnodarskiy-kray/taman/0812736-guest-house-kottedzh-dlya-otdyha, https://yandex.ru/maps/org/taunkhausy_na_lebedeva_75_na_9_nomerov/148607767946/?ll=36.698452%2C45.217537&z=17, https://krasnodar.move.ru/objects/9266617556/, https://svoe-zagorodom.ru/hotels/1794094, имеется информация о гостинице, аренде таунхауса посуточно «На Лебедева, 75» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Лебедева, 75, с указанием предоставляемых услуг, прейскурантом цен, контактным номером телефона В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г. (далее – Классификатор), размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) предусмотрено размещать на земельном участке с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Вида разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» Классификатором не предусмотрено. Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:10003 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.