ООО "ВТОРТЕК"

В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799 (далее – Положение), 27 мая 2025 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603019:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Кирова, 76. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 29 декабря 2023 г. указанный земельный участок принадлежит на праве ООО «ВТОРТЕК». В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603019:40, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603019:279, назначение «жилое», наименование «здание», площадью 102,2 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0. Иных зданий, строений, сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603019:40 не зарегистрировано. По результатам наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 1702 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, с фасадной стороны возведено одноэтажное здание с мансардным этажом. За указанным зданием, в глубине двора расположены одноэтажные постройки, фактическое использование которых, из-за ограниченной видимости с территории общего пользования, не определено. Кроме того, в общедоступной сети «Интернет», на сайте: https://travel.yandex.ru/hotels/krasnodar-krai/u-ekateriny/, https://tvil.ru/city/taman/hotels/909287/, https://101hotels.com/main/cities/taman/u_ekaterini.html, https://edem-v-gosti.ru/rus/u-ekateriny-taman.html, и других, имеется информация о гостевом доме «У Екатерины» по адресу: краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Кирова, 76, с указанием предоставляемых услуг, контактным номером телефона. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрено: размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603019:40 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (далее - КоАП РФ) - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.