ООО "ТЦ "ЮЖНЫЙ"

На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, с кадастровым номером 23:47:0309010:1927, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – под объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения), площадью 1367 +/- 9 м2, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Новороссийск и предоставленного договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700005915 обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Южный» (ИНН 2315071270, ОГРН 1022302380242), перекрыта твердым покрытием (асфальт, бетон). На территории земельного участка расположены следующие объекты: - некапитальный объект по продаже непродовольственных товаров, представляющий собой два обособленных помещения – «АТМОС», «Фейверки»; - некапитальный объект дорожного сервиса – «АМ-Сервис»; - некапитальный объект по продаже продовольственных товаров – «Обмен воды»; - некапитальный объект дорожного сервиса – «Star Shina». При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:1927 выделен в многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:1927 выделен в зону ОД – 2, зона общественного центра местного значения. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: - реестровый номер границы 23:47-6.1401, санитарно-защитная зона для автозаправочного комплекса № 60 Публичного акционерного общества «НК «Роснефть» - Кубаньнефтепродукт». Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка не предусматривает осуществление деятельности на нем каких-либо коммерческих объектов.