ООО "ИНСТИТУТ СОЦИАЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ"

На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, «Французский дом», с кадастровым номером 23:47:0116041:210, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – культурное развитие, площадью 507 +/- 8 м2 (далее – земельный участок), принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию город Новороссийск (запись в ЕГРН № 23:47:0116041:210-23/021/2019-1 от 15.08.2019) и предоставленном в аренду ООО «Институт социальных технологий» (ИНН:2346018510, ОГРН: 1152362000108) (далее – ООО «ИСТ») на основании договора аренды (субаренды) № 4700007809, выдан 24.04.2024, расположен объект капитального строительства, состоящий на государственном кадастровом учете как нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0116041:118, площадью 460,6 м2, количеством этажей – 2 (далее – объект), принадлежащий на праве собственности ООО «Институт социальных технологий». Объект является выявленным объектом культурного наследия, 231711193760005, представляющего собой историко-культурную ценность, Памятник и Дом жилой для семей специалистов–виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо, 2017-10-31, 2000-08-17, 120302-р, 313-КЗ решения органов охраны объектов культурного наследия – в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия. Также установлено, что в отношении объекта осуществляются работы по текущему ремонту (демонтирована крыша и деревянные межэтажные перекрытия). Научно-проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой для семей специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо», конец XIX в., (Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, д. 15, лит А)(Шифр:001/к-2024) (далее – Проект) корректируется решение в части функционального назначения здания – приспособление его под гостиницу. Данный Проект соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия, а также принято положительное решение о согласии с выводами государственной историко-культурной экспертизы (Письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края о согласовании от 29.08.2024 № 78-12-16539/24). При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствует подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок отнесен к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка не предполагает осуществления на нем деятельность гостиницы.