ООО "МЫСХАКО"

На земельном участке по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, с кадастровым номером 23:47:0118034:128, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – пищевая промышленность (код 6.3.1), площадью 4261 +/- 29 м2, принадлежащем на праве собственности ООО «Мысхако», ведутся земляные работы по вертикальной планировке участка, а также на земельном участке расположены строительные материалы и некапитальные объекты. Территория земельного участка частично огорожена, доступ ограничен. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 и ч. 2 ст. 100 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В реестре отдела «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства город Новороссийск за 2006-2025 информация о выданном разрешении (уведомлении) на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118034:128 отсутствует. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок отнесен к зоне П-5, зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м. Земельный участок расположен в ЗОУИТ: Защитная зона объекта культурного наследия: Поселение «Мысхако»; Поселение, IV-I вв. до н.э.; Поселение «Мысхако Колдун»; Поселение «Собачий хутор»; Памятник В. И. Ленину, 1957 г., скульптор Н. К. Божененко, А. П. Зиновьев, (гос. № 2483), с. Мысхако, Центральная площадь, у административного здания ЗАО «Агрофирма «Мысхако»; Водоохранная (рыбоохранная) зона; Прибрежная защитная полоса; Зона затопления р. Мысхако. Земельный участок частично расположен в границах особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 30.03.2006 № 283-р «Об утверждении перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством» утверждены границы особо ценных сельскохозяйственных угодий, территории которых, определены в рамках проведенных работ по установлению перечней особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Краснодарского края в 2005-2006 годах, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственной производством. Согласно ч. 2 ст. 100 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников таких земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ч. 11 ст. 48 ГрК РФ). В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Таким образом, застройщик вправе приступить к строительству капитального объекта (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства.