ООО "СЕВЕН"

При использовании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:916 имеются сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: На территории ландшафтного парка Park Home расположена ферма АЛЬПАК. Территория ландшафтного парка огорожена, пропуск осуществляется на платной основе, осуществить осмотр фермы АЛЬПАК на предмет осуществления деятельности по оказанию услуг демонстрации животных не представляется возможным. Согласно информации, размещенной в свободном доступе в телекоммуникационной сети «Интернет» (https://fermaalpac.ru/anapa) установлено, что на территории ландшафтного парка Park Home расположена ферма АЛЬПАК. Вход на территорию парка и фермы является платным. Также на сайте размещена информация рекламного характера об оказании платных услуг по демонстрации альпаков, проведение платных экскурсий, оборудованы зоны отдыха для посетителей и т.д. Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:916 выделен в Иные рекреационные зоны: - зона ботанических садов; - зона зоопарков; - зона лугопарков; - зона гидропарков; - зона тематических парков иных видов (планируемые к размещению). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104017:916 отнесен к зоне СХ-2, зона объектов сельскохозяйственного назначения. Установленный вид разрешенного использования земельного участка «животноводство (код 1.7), птицеводство (код 1.10), пчеловодство (код 1.12), растениеводство (код 1.1), спорт (код 5.1)» не предусматривает осуществление на нем коммерческой деятельности.