ТСЖ "ЮПИТЕР"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 5 по ул. Атарбекова в г.Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. В многоквартирном доме № 5 по ул. Атарбекова в г.Краснодаре (далее – МКД) отсутствует централизованная система горячего водоснабжения и отопления, производство коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется с использованием газовой котельной, входящей в состав общего имущества собственников помещений МКД, при этом ТСЖ "ЮПИТЕР" использует неправильный метод расчета платы за услугу отопления и горячего водоснабжения. Согласно первого абзаца п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Абзацем четвертым пункта 54 Правил № 354 предусмотрено, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к названным Правилам, которая включает в себя следующие показатели: - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению; - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; - тариф (цена) на коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством РФ. Правила № 354 предусматривают распределение объема ресурса (в рассматриваемом случае - газа), использованного для приготовления тепловой энергии, а затем умножение объема использованного ресурса (в рассматриваемом случае - газа) на тариф (цену) на коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.