ТСЖ "СВЯЗИСТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 16 по ул. Трудовой славы в г. Краснодар (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ТСЖ «Связист», а именно в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услугу предъявлена плата за «текущий ремонт общего имущества», размер платы которой не был утвержден общим собранием членов ТСЖ. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим членов ТСЖ в многоквартирном доме принято соответствующее решение. Если решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, не соответствующим закону не признано, то в силу прямого указания закона для всех собственников помещений в МКД, с которыми заключен договор управления на соответствующих условиях, является обязательным, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что общего собрания членов ТСЖ, которое оформлено протоколом, решение «текущий ремонт общего имущества» не принято (в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещено). Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений об установлении дополнительного вида работ и услуг, а также определения размера платы за указанные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.