ТСЖ №1

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 51 по ул. Энгельса в г. Новороссийске (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: некорректное применение размера платы содержание общего имущества в МКД, что является нарушением части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства смета доходов и расходов ТСЖ «№ 1» на 2024-2025 гг., на основании которой собственникам помещений в МКД предъявляется плата за содержание жилого помещения не размещена, в связи с чем, госжилинспекцией края юридическому лицу ТСЖ ««№ 1» подготовлено предостережение о необходимости соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Также установлено, что расчет платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД), выполняется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.