ЖСК №187

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение заявителя, проживающего в жилом помещении № 60 в многоквартирном доме № 11 по ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, в г. Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ЖСК № 187 в части нарушения порядка расчета платы за жилищно-коммунальные услуги с марта 2023 г. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее − Правила № 354). Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается, в том числе и коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, с учетом количества собственников такого помещения. В соответствии со статьей 157 ЖК РФ и пунктом 42 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Перерасчет размера платы в связи с временным отсутствием потребителей производится только в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета, и отсутствие технической возможности его установки подтверждено соответствующим актом. Потребитель коммунальных услугу обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Из доводов обращения следует, что собственником жилого помещения № 60 в МКД предоставлены в ЖСК № 187 сведения об изменении количества проживающих лиц в указанном помещении – 1 человек. При этом, расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги ЖСК № 187 произведен с марта 2023 г. исходя из двух человек. Кроме того, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2024 г. указана необоснованно начисленная сумма в размере 611 руб. В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности предъявленного потребителю к оплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В связи с изложенным, ЖСК № 187 необходимо выполнить мероприятия по проверке (сверки) правильности начисленных платежей, по результатам которой в адрес собственника жилого помещения № 60 в МКД направить акт сверки или иной документ, подтверждающий начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.