ПАО "ТНС ЭНЕРГО КУБАНЬ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 8 по ул. Конституции СССР в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление платы на общедомовые нужды по электроснабжению ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Кубань». Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по внесению платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения. Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ определено, что собственники помещений вправе принять решение по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что согласно реестру лицензий Краснодарского края деятельность по управлению МКД осуществляет управляющая организация ООО «Вектор». При этом, управляющая организация на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения с осуществлением последующего предъявления платы собственникам помещений в МКД. Ресурсоснабжающими организациями расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с 1 января 2017 г., применяется только в отношении многоквартирных домов, где выбран способ управления - непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован. Таким образом, полномочиями по начислению платы за коммунальные ресурсы с 1 января 2017 г. в силу положений части 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, обладает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. В связи с изложенным, ресурсоснабжающая организация ПАО «ТНС энерго Кубань» не имеет правовых оснований для предъявления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.