ООО "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ СВЕТЛАНА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от потребителя жилого помещения в многоквартирном доме № 10/7 по ул. Верхняя Лысая гора в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 28 августа 2022 г. № 1, выбран непосредственный способ управления МКД и заключен договор на техническое обслуживание МКД от 9 сентября 2022 г. (далее – договор обслуживания) с ООО «Домоуправление Светлана». В силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Исходя из доводов обращения заявителя установлено, что между собственниками помещений в МКД и ООО «Домоуправление Светлана» заключен договор обслуживания МКД с тарифом за содержание и обслуживание жилого помещения в размере 25,21 руб./кв.м. Также установлено, что с марта 2024 г. предъявлен размер платы из расчета 27,08 руб./кв.м., без проведения общего собрания собственников помещений в МКД, что не соответствует пункту 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), а также условиям договора. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.