ООО "СЗ "БЦС"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ст. 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «БЦС» (ИНН 2320133074). Согласно с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 23-002888 содержит информацию не соответствующую данным градостроительного плана от 31.07.2020 № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана от 31.07.2020 № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 размер минимального отступа от границы земельного участка при строительстве нежилых объектов – 5 м., максимальная высота здания при строительстве нежилого объекта – 22 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка при строительстве нежилого объекта – 40%. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Согласно гл. 2 п. 17, 18 постановлению Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации», в технических условиях должны быть указан срок действия технических условий, а также срок действия технических условий, устанавливается исполнителем не менее чем на 3 года, а при комплексном развитии территории - не менее чем на 5 лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Раздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002888 содержат информацию о технических условиях с истекшими для реализации проекта строительства сроками действия, что нарушает условия п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно подразделу 14.1(2) проектной декларации № 23-002888 содержит информацию о технических условиях № 07-01/СМ0545-23 от 10.10.2023 выданных Филиал юридического лица «Сочинские электрические сети» сроком действия до 23.10.2025 для подключения объекта к сети «Электроснабжение». Согласно подразделу 14.1(3) проектной декларации № 23-002888 содержит информацию о технических условиях № 3-04-051-39/947 от 10.11.2020 выданных АО «Газпром газораспределение Краснодар» сроком действия до 30.09.2025 для подключения объекта к сети «Газоснабжение». Согласно подразделу 14.1(4) проектной декларации № 23-002888 содержит информацию о технических условиях № 504 от 14.11.2023 выданных Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» сроком действия до 08.05.2024 для подключения объекта к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение». Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектной декларации № 23-002888 в редакции от 10.11.2025 установлен 4 квартал 2025 г. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В соответствии с данными раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 08.07.2021 № 23-2-1-3-036818-2021 содержит информацию о том, что объект строительства оборудуется комплексом систем противопожарной защиты, включающим системы противодымной защиты, автоматическую пожарную сигнализацию, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002888 не содержит указанной информации.