АО "СЗ "СОЛНЕЧНЫЙ ЛУЧ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении АО СЗ «СОЛНЕЧНЫЙ ЛУЧ» (ИНН 2317021726). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) АО СЗ «СОЛНЕЧНЫЙ ЛУЧ» размещена проектная декларация от 16 сентября 2025 г. № 23-003209 (далее – проектная декларация). 1) Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Согласно графе 13.2.1 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» подраздела 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации, размер минимального отступа от границы земельного участка составляет 5. В соответствии с подразделом 2.3 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок» Градостроительного плана земельного участка № РФ-23-2-09-0-00-2024-6269 минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляют 3. 2) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения, выданными МУП г. Сочи «Водоканал» от 19 августа 2024 г. № 06.1.2/190824/1, срок действия данных технических условий составляет 3 года, при этом, в случае если в течение 12 календарных месяцев со дня выдачи технических условий заявителем не будет подано заявление о подключении, срок действия технических условий прекращается. Информация о выполнении застройщиком соответствующих условий в департаменте отсутствует. В соответствии с техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения поверхностных вод, выданными МУП г. Сочи «Водосток» от 21 августа 2024 г. № Ю/087-24/00093, срок действия данных технических условий составляет 3 года, при этом, срок действия технических условий прекращается, если в течении 12-и календарных месяцев с даты выдачи технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Информация о выполнении застройщиком соответствующих условий в департаменте отсутствует. Согласно графе 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации срок действия технических условий на подключение к сети «холодное водоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение» до 19 августа 2027 г., срок действия технических условий на подключение к сети «ливневое водоотведение» до 21 августа 2027 г. Срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации 1 квартал 2030 г. Срок действия технических условий на подключение к сетям «холодное водоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение», «ливневое водоотведение» меньше срока завершения строительства. Таким образом АО СЗ «СОЛНЕЧНЫЙ ЛУЧ» не исполнены обязательные требования установленные частью 1 статьи 21, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ