АО "САНАТОРИЙ "БЕЛЫЕ НОЧИ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении АО «СЗ «САНАТОРИЙ «БЕЛЫЕ НОЧИ» (ИНН 2318024818). По результатам проведения КНМ установлено следующее. АО «СЗ «САНАТОРИЙ «БЕЛЫЕ НОЧИ» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, от 11 ноября 2024 г. № 23-49-8562-2024 осуществляет строительство объекта «Санаторий-профилакторий «Белые ночи», расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Семашко, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация ПД № 23-003197 (ID объектов – 67310, 67311, 67312, 67313). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в ЕИСЖС. Разрешение на строительство от 11 ноября 2024 г. № 23-49-8562-2024, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 25 июля 2024 г № 23-2-1-3-041349-2024 и от 10 сентября 2024 г № 23-2-1-3-052996-2024. Проектная документация, в отношении которой получены положительные заключения экспертизы от 25 июля 2024 г № 23-2-1-3-041349-2024 и от 10 сентября 2024 г № 23-2-1-3-052996-2024, в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003197 содержат информацию технических условиях для подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «холодное водоснабжение», «ливневое водоотведение» и «бытовое или общесплавное водоотведение» срок действия которых недостаточен для реализации строительства объекта в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации. Срок действия технических условий для подключения к сети «холодное водоснабжение», указанный в графе 14.1.6 проектной декларации – «25.05.2027», «ливневое водоотведение» – «16.05.2027», «бытовое или общесплавное водоотведение» – «16.04.2027». Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – «3 квартал 2028 г.». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ 239/пр). Графы подраздела 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Разрешение на строительство от 11 ноября 2024 г. № 23-49-8562-2024, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию о 279 машино-местах в составе создаваемых объектов капитального строительства, в том числе Корпус А – 140 машино-мест, Корпус Б – 68 машино-мест, Корпус В – 50 машино-мест, Корпус Г – 21 машино-место подразделы 15.3 проектной декларации не содержат сведений о машино-местах. Кроме того, Подразделы 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 23-003197 содержат информацию о помещениях с наименованиями бар, массажный кабинет, кафе, конференц-зал, универсальный магазин курортных товаров и сувениров, фито-бар. В отношении указанных помещений могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, соответственно информация о данных помещениях должна раскрываться в подразделе 15.3 проектной декларации.