ООО СЗ "КСАР"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «КСАР» (ИНН 2308183431). По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО СЗ «КСАР» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, осуществляет строительство объектов, входящих в состав Жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная в том числе: 1) В соответствии с разрешением на строительство от 28 декабря 2024 г. № 23-43-317-2024 осуществляет строительство объекта «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная. Квартал жилой застройки № 6», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003141 (ID объектов – 65028, 65029, 65030, 65031, 65032, 65033); 2) В соответствии с разрешением на строительство от 28 декабря 2024 г. № 23-43-312-2024 осуществляет строительство объекта «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная. Квартал жилой застройки № 7», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003142 (ID объектов – 65035, 65036, 65037); 3) В соответствии с разрешением на строительство от 28 декабря 2024 г. № 23-43-310-2024 осуществляет строительство объекта «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная. Квартал жилой застройки № 8», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003143 (ID объектов – 65038, 65039, 65040, 65041). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в ЕИСЖС. Разрешение на строительство от 28 декабря 2024 г. № 23-43-317-2024 содержит информацию о том, что в отношении проектной документации проекта строительства выдано положительное заключение № 23-2-1-2-081183-2024 от 26 декабря 2024 г. Проектная документация, в отношении которой выдано указанное положительное заключение, в ЕИСЖС не раскрыта. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подразделы 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» проектных деклараций № 23-003141, 23-003142 и 23-003143 не содержат соответствующей информации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектных деклараций № 23-003141, 23-003142 и 23-003143 содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» и «Ливневое водоотведение» со сроками действия, недостаточными для технологического присоединения в сроки указанные застройщиком в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектных деклараций № 23-003141, 23-003142 и 23-003143. Кроме того, срок действия технических условий на подключение к сети «Электроснабжение» зависит от соблюдения условий, предусмотренных данными техническими условиями. В соответствии с пунктом 12 технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 10 декабря 2024 г. № 10-12/ЗО/Т-02 указанные технические условия действительны 2 года со дня заключения договора о технологическом присоединении к электрическим сетям и соответственно без указанного договора являются недействительны. Информация о заключении договора о присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» между застройщиком и поставщиком в департаменте отсутствует.