ООО СЗ "АИБ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «АИБ» (ИНН 2311361701). По результатам проведения КНМ установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 20 августа 2013 г. № RU23306000-2902-р, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО СЗ «АИБ» осуществляет строительство объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. Сергея Есенина, 108 в г. Краснодаре», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, 108, Прикубанский внутригородской округ. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подраздел 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» проектной декларации № 23-003119 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени ООО СЗ «АИБ» и учредителем с долей 100% уставного капитала застройщика является Безбородов А.А., таким образом в соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) является связанным физическим лицом с застройщиком. По данным ЕГРЮЛ Безбородов А.А., так же является учредителем с долей 100% уставного капитала и генеральным директором ООО «ГРАНД ОКНА» (ИНН 2311372245), таким образом ООО «ГРАНД ОКНА» в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ является связанным юридическим лицом с застройщиком. Раздел 3.1. «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации № 23-003119 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Раздел 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации содержит информацию о финансовом результате, размере кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30 сентября 2024 г., которая не соответствует данным бухгалтерского баланса на 30 сентября 2024 г., размещенного застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках. В соответствии с данными разрешения на строительство, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, от 20 августа 2013 г. № RU23306000-2902-р в состав проекта строительства входит 5 (пять) объектов капитального строительства, в том числе жилой дом со встроенными помещениями Литер«1», жилой дом со встроенными помещениями Литер«2», жилой дом со встроенными помещениями Литер«3», автостоянка Литер«4», автостоянка Литер«5». Раздел 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации № 23-003119 содержит информацию о 3 (трех) объектах капитального строительства, в том числе жилой дом со встроенными помещениями Литер«1», жилой дом со встроенными помещениями Литер«2», жилой дом со встроенными помещениями Литер«3». Информация об объектах автостоянка Литер«4» и автостоянка Литер«5» в проектной декларации отсутствует. Кроме того, графы 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» содержит информацию не соответствующую данным разрешения на строительство от 20 августа 2013 г. № RU23306000-2902-р в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 18 февраля 2025 г. № 65. По данным разрешения на строительство количество этажей объектов жилой дом со встроенными помещениями Литер«1», жилой дом со встроенными помещениями Литер«2», жилой дом со встроенными помещениями Литер«3» составляет 11 этажей. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование. Раздел 1.6 «Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации и выполнивших инженерные изыскания» положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 25 июня 2013 г. №2-1-1-0035-13 содержит информацию о ООО «РК Проект», ООО «Форвинд», ООО ПИ «Центрэкспертпроект», ООО «Просто», осуществивших подготовку проектной документации. Подраздел 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации № 23-003119 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графа 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» проектной декларации № 23-003119 содержит информацию несоответствующую проектной документации. Подраздел «Схема планировочной организации земельного участка» раздела 2 «Описание рассмотренной документации (материалов)» положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 25 июня 2013 г. №2-1-1-0035-13 содержит информацию о наличии в составе проекта 20 гостевых машино-мест. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешённого строительства» содержит информацию о максимальной высоте объекта строительства и Максимальном проценте застройки в границах земельного участка, не соответствующую градостроительному плану № RU23306000-00000000002996 от 18 июня 2013 г. В соответствии с пунктами 2.2.2 и 2.2.3 градостроительного плана № RU23306000-00000000002996 указанные предельные параметры не установлены. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003119 не содержит информацию о подключении объектов строительства к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел «Архитектурные решения» раздела 2 «Описание рассмотренной документации (материалов)» положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 25 июня 2013 г. №2-1-1-0035-13 содержит информацию о наличии на техническом чердаке многоквартирных домов литер1, 2, 3 технических помещений. Подраздел 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 23-003119 не содержит описания помещений технического этажа.