ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИДЕР+""

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО Специализированный застройщик Лидер+ (ИНН 2366028428). 1. Согласно ч. 1 ст. 6 от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Гостиница», расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, ул. Аллея Челтенхема (далее – объект), заключен 11.11.2021 с размещением денежных средств на счетах эскроу. В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002413 действовала в редакции от 01.11.2021. Согласно данным проектной декларации № 23-002413 в редакции от 01.11.2021, срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «Специализированный застройщик «Лидер+»» (далее – ООО «СЗ «Лидер+»») предусмотрен во 2 квартале 2024 года. Информация о получении разрешения на ввод в департамент не поступала. Более того, согласно данным проектной декларации № 23-002413 в редакции от 10.01.2025 срок завершения строительства объекта, возводимого ООО «СЗ «Лидер+»» предусмотрен во 2 квартале 2025 года. В соответствии с абзацем 7 п. 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ранее, по данному факту, было объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 19.12.2024 № АДС-423-ЮВ. 2. В соответствии с п. 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Согласно программе проведения проверок застройщика ООО «СЗ «Лидер+»» от 18.07.2022, проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о сроках завершения работ от 18.07.2022, сроки проведения проверок следующие: 1) Инженерно-техническое обеспечение (в том числе внутренние и наружные сети) здания – 23.03.2024. 2) Итоговая проверка – 29.07.2024. Согласно извещению о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 17.07.2024, сроки проведения проверок следующие: 1) Инженерно-техническое обеспечение (в том числе внутренние и наружные сети) здания – 03.03.2025. 2) Итоговая проверка – 03.04.2025. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «Лидер+»» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Ввиду переноса ООО «СЗ «Лидер+»» фактической даты завершения работ по объекту более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, отсутствия информации о направлении уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства объекта, переноса сроков завершения строительства объекта и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.