ЖСК "КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 6 ноября 2025 г. № 697-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Кубанские просторы-1» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Жилой дом. Два 3-этажных двух и трехсекционных дома сблокированных литер 1, 2 и литер 3, 4, 5», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130047:1910, по адресу: г. Краснодар, Куликова Поля, 10 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 6 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 8282 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0130047:1910, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Куликова Поля, 10, с видом разрешенного использования – «Для строительства малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов» принадлежит на праве собственности ЖСК «Кубанские просторы-1». Дата государственной регистрации права 18 марта 2024 г. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ОГД, департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар ЖСК «Кубанские просторы-1» выдано разрешение от 6 апреля 2015 г. № RU 23306000-3933-р на строительство объекта «Жилой дом по адресу: г. Краснодар, ул. Куликова Поля, 10. Два 3-этажных двух и трех-секционных дома сблокированных литер 1, 2 и литер 3, 4, 5», сроком действия до 6 апреля 2017 г. Информация о продлении срока действия разрешения на строительство в департаменте отсутствует. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта на земельном участке с кадастровым 23:43:0130047:1910, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Куликова Поля, д. 10 ЖСК «Кубанские ппросторы-1» не выдавалось. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Кубанские просторы-1» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, в части наличия действующего разрешения на строительство объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130047:1910. Следовательно, у ЖСК «Кубанские просторы-1» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».