ЖСК "КЛЮЧИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 17 ноября 2025 г. № 723-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Ключи» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «3-х этажный 2-х секционный жилой дом по ул. Рымникская, 25 в г. Краснодаре, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:01300087:1260 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0130087:1260, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Рымникская, 25, с видом разрешенного использования – «для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома», находится в собственности у Деркунского Дмитрия Валерьевича (право зарегистрировано 9 января 2019 г.). Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «Юг-Строй» (ИНН 2311195652) выдано разрешение на строительство объекта от 20 июня 2017 г. № 23-43-4904-р-2017. В связи с переходом права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130087:1260 по адресу: г. Краснодар, ул. Рымникская, 25, ЖСК «Ключи» обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о внесении изменения в разрешение на строительство объекта от 20 июня 2017 г. № 23-43-4904-р-2017 в части изменения наименования застройщика. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 8 февраля 2018 г. № 44 в разрешение на строительство от 20 июня 2017 г. № 23-43-4904-р-2017 внесены изменения в части наименования застройщика с ООО «Юг-Строй» на ЖСК «Ключи». Указанное разрешение на строительство выдано сроком действия до 20 июля 2018 г. Информация о продлении срока действия разрешения на строительство в департамент не поступала. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Ключи» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно отсутствует право пользования земельным участком и разрешение на строительство объекта. Следовательно, у ЖСК «Ключи» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».