ЖСК "ЗАПАДНЫЙ ГОРОД"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 12 ноября 2025 г. № 701-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Западный город» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по ул. Крылатская, 2/А в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Литер «1», «2», «3», «4», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:79 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 20 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 28433 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0116030:79, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Крылатская, 2/А, с видом разрешенного использования – «для строительства среднеэтажных жилых домов» принадлежит на праве собственности муниципального образования город Краснодар. Дата государственной регистрации права 23 января 2015 г. Права владения земельным участком перешли к ЖСК «Западный город» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар от 2 октября 2015 г. № 4300021926, дата государственной регистрации права 3 декабря 2015 г. Срок действия аренды установлен до 02.10.2018. Информация о продлении срока действия договора аренды в департаменте отсутствует. Согласно информации, имеющейся в распоряжении департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент), по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0116030:79 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ЖСК «Западный город» выдано разрешение от 30 июля 2013 г. № RU 23306000-2853-р на строительство объекта: «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по ул. Крылатская, 2/А в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Литер «1», «2», «3», «4». Срок действия разрешения установлен до 28 августа 2022 г. Таким образом, указанное разрешение на строительство утратило силу. Литер «1» завершен строительством. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 г. по делу № 2-7672/2014 по Литеру «1» за пайщиками ЖСК «Западный город» и за ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения признано права собственности. Литер «2» завершен строительством. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 декабря 2021 г. по делу № 2-5000/2021 по Литеру «2» за пайщиками ЖСК «Западный город» и за ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения признано права собственности. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Западный город» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно отсутствует право пользования земельным участком и разрешение на строительство объекта. Следовательно, у ЖСК «Западный город» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».