ЖСК "РОДНОЙ КВАРТАЛ"

В связи с поступлением в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) сведений о продаже жилого помещения, в отношении ЖСК «Родной квартал» (ИНН 2311173786) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее – КНМ). В ходе проведенного КНМ установлено следующее. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 26.12.2024 № КУВИ-001/2024-313831724, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0108020:14049, на котором располагается объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, уч. 48 (далее – объект), вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка; принадлежит ЖСК «Родной квартал» на праве собственности от 13.05.2019 № 23:43:0108020:14049-23/001/2019-1. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.12.2024 № КУВИ-001/2024-314307063 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0108020:14049 зарегистрировано право на объект недвижимости незавершенный строительством (степень готовности объекта 4 %) с кадастровым номером 23:43:0108020:7437, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, 48 (50). Согласно указанной выписки из ЕГРН, имеется 286 записей о зарегистрированных правах общей долевой собственности. По информации, имеющейся в распоряжении департамента, ЖСК «Родной квартал» (ИНН 2311173786) в установленном порядке разрешение на строительство объекта не получал. В соответствии с частью 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Согласно поступившим сведениям, ЖСК «Родной квартал» в лице председателя правления Репиной С.А. осуществляет деятельность по привлечению новых членов кооператива с привлечением денежных средств для строительства вышеуказанного объекта на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:14049. Документы, подтверждающие привлечение ЖСК «Родной квартал» денежных средств для строительства объекта, в департамент не поступали.