ООО "ГУБЕРНСКИЙ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО «Губернский» в многоквартирном доме № 15 корпус 2 по ул. им. Героя Яцкова И.В. в г. Краснодаре (далее – МКД), предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Губернский», о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: изменение размера платы содержание общего имущества в МКД с нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения (уменьшения) управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно условиям Договора управления от 22 января 2018 г. № б/н, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 22 января 2018 г. № 1, размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 21,12 руб. с 1 кв.м. Пунктами 6.2.5-6.2.5.6 Договора управления от 22 января 2018 г. № б/н предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения. В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. В ходе рассмотрения Вашего обращения установлено, что ООО «Губернский» с 1 августа 2025 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития России на 2025 год.