АО "КОММУНАЛЬЩИК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 2 по ул. Чехова в г. Анапа (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны АО «Коммунальщик» в части несогласия с размером платы за содержание жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Таким образом, документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 20 июня 2024 г., по вопросу 6 повестки дня было принято решение увеличить размер платы в МКД на 6 руб./кв.м/мес. (с 15,48 руб./кв.м/мес. до 21,48 руб./кв.м./мес.) по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества МКД (вместе с одноразовой уборкой мест общего пользования), с июня 2024 г. для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, в многоквартирном доме, предложенный Советом МКД. Итоговая цена (сумма) единого тарифа устанавливается (отображается) в договоре управления МКД или соглашении к договору управления многоквартирным домом. Единый тариф подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен (Росстат) в Российской федерации на жилищные услуги на март с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт ниже индекса потребительских цен (Росстат). По вопросу 7 повестки дня было принято решение утвердить условия договора управления МКД в новой редакции (с учетом принятых решений) с управляющей организацией и заключение его с АО «Коммунальщик» с даты принятия решения настоящим общим собранием. Единый тариф подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на индекс потребительных цен (Росстат) в Российской Федерации на жилищные услуги на март с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже индекса потребительских цен (Росстат). В связи с чем, АО «Коммунальщик» размер платы за содержание жилого помещения по МКД в июле 2025 г. проиндексировало до 24,71 руб/кв.м. В соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов, разработанного Министерством экономического развития РФ, рост потребительских цен на платные услуги организаций ЖКХ по состоянию на декабрь 2024 г. составил 11,1%. Следовательно, размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений МКД на 2025 г. не должен превышать размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный с применением прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению организаций ЖКХ, а именно: содержание жилого помещения 21,48 руб./кв.м * 111,1 / 100 = 23,86 руб./кв.м; При анализе платежных документов за период с июля 2025 г. по октябрь 2025 г. установлено, что собственникам жилых помещений в МКД предъявлялась плата за содержание жилого помещения из расчета 24,71 руб./кв.м, Таким образом, АО «Коммунальщик» проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения в 2025 г. выше роста потребительских цен, следовательно, применение размера платы за содержание жилого помещения из расчета 24,71 руб./кв.м не правомерно. Также согласно части 13 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Исходя из доводов обращения собственники помещений в МКД были проинформированы об изменении размера платы за жилое помещение с нарушением срока, предусмотренного частью 13 статьи 155 ЖК РФ.