ООО "УК ЮРСК СЕРВИС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном № 4/1 по ул. им. Тюляева в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства со стороны ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в части включения в состав платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД потребления электроэнергии нежилых помещений МКД. Исходя из доводов обращения установлено, что к электросетям МКД после общедомового прибора учета электрической энергии подключен радиальный вентилятор, установленный в подвале МКД между 5 и 6 подъездами, который находится в пользовании собственника нежилых помещений МКД. Следовательно, объем отпущенной электроэнергии на работу радиального вентилятора должен входить в полезный отпуск - индивидуальное потребление собственника нежилых помещений МКД. При этом, согласно пояснениям заявителя ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» включает в состав платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КР СОИ) потребление электроэнергии на работу радиального вентилятора. Включение в состав платы за КР СОИ потребленной электрической энергии собственниками нежилых помещений влечет последующее распределение указанного расхода между всеми собственниками помещений в МКД, в результате чего нагрузка по оплате электрической энергии на КР СОИ увеличивается на величину индивидуального потребления собственников нежилых помещений и возлагается на всех собственников помещений в МКД, что противоречит части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также пункту 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).