ООО "НАШ ГОРОД"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО «Наш Город» в части неправомерного предъявления платы за дополнительную услугу «монтаж/демонтаж теплосчетчика на поверку» собственникам (потребителям) в многоквартирном доме № 24 по ул. Гоголя в г. Белореченске (далее - МКД). В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии их дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Из представленного заявителем платежного документа по жилому помещению № 101 в МКД за июнь 2025 г., установлено, что ООО «Наш Город» произведено начисление платы отдельной строкой за дополнительную услугу «монтаж/демонтаж теплосчетчика на поверку». Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за указанную дополнительную услугу отдельной строкой отсутствует. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего установления управляющей организацией размера платы за дополнительные услуги в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.