ООО "УК "ПРЕСТИЖ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 350/11 по ул. Калинина в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Престиж» в части несогласия с размером платы за содержание жилого помещения. В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Установлено, что на основании протокола от 26 декабря 2023 г. № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования собственникам помещений в МКД в период с апреля 2025 г. по сентябрь 2025 г. выставлялась плата за содержание и ремонт общего имущества МКД из расчета 27,1 руб./кв.м. В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». На основании подпункта «ж» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования) (действующего на дату составления протокола от 26 декабря 2023 г. № 1), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. На хранение в госжилинспекцию края в соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ оригинал протокола от 26 декабря 2023 г. № 1 не поступал. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокол от 26 декабря 2023 г. № 1 с письменными решениями собственников помещений МКД не размещен. В связи с отсутствием документов, подтверждающих факт голосования собственников помещений МКД за утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД из расчета 27,1 руб./кв.м., действия ООО «УК «Престиж» в части предъявления указанной платы собственникам помещений в МКД противоречат требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.